La vacancia industrial en la Ciudad de México se duplicó en julio de 2026, al alcanzar 900 mil metros cuadrados, frente a los 400 mil metros cuadrados registrados en julio de 2025. Este incremento refleja una mayor disponibilidad de espacios industriales y un cambio en las condiciones de oferta del mercado capitalino.

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El aumento en la disponibilidad responde principalmente a la conclusión de proyectos que se encontraban en construcción y que se incorporaron al inventario durante los últimos 12 meses. Entre agosto de 2025 y julio de 2026, se añadieron 1.4 millones de metros cuadrados de nueva oferta, ampliando el espacio disponible para los usuarios.

Los mayores niveles de vacancia se concentran en Cuautitlán con 28%, seguido de Toluca con 20%, Zumpango con 14%, Tepotzotlán con 13% y Tultitlán con el 10%. 

A pesar del incremento en la disponibilidad, el mercado mantiene un ritmo sólido de actividad. En julio de 2026, la Ciudad de México registró 155 mil metros cuadrados de demanda industrial, equivalentes al 35% de la demanda nacional, posicionándose como el mercado con mayor demanda industrial del país.

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La perspectiva del mercado se mantiene positiva: actualmente hay cerca de 1 millón de metros cuadrados en construcción, lo que refleja la confianza de los desarrolladores en la continuidad del crecimiento de la actividad industrial en la capital.