Al cierre de julio de 2026, el mercado industrial mexicano mantiene una dinámica de crecimiento moderado, impulsada por una demanda que se mantiene fuerte en los principales mercados del país. En contraste, la actividad constructiva mantiene una tendencia de mayor cautela, reflejando un proceso de ajuste que busca equilibrar el incremento en la disponibilidad de espacios industriales observado durante los últimos trimestres.

Durante julio de 2026, la actividad de arrendamiento a nivel nacional superó los 480 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento anual de 10% respecto al mismo mes de 2025. El arrendamiento estuvo liderado por la Ciudad de México, que concentró el 32% del volumen nacional, seguida por Guadalajara con 21%, y Monterrey con una participación cercana al 17%. 

Por su parte, la desocupación industrial totalizó cerca de 80 mil metros cuadrados, cifra que disminuyó 60% respecto a julio de 2025. Monterrey concentró la liberación de espacios con el 27%, seguido por la Ciudad de México con el 15% y Tijuana con el 14%, reflejando una menor rotación de espacios industriales frente a un  entorno de mayor oferta. 

La construcción industrial en México cerró julio con 3.8 millones de metros cuadrados en proceso de desarrollo, mostrando una contracción anual del  20%. Monterrey y la Ciudad de México continúan liderando la actividad constructiva del país, ambos con cerca de un millón de metros cuadrados en desarrollo, mientras que Guadalajara mantiene el tercer lugar con más de 430 mil metros cuadrados en construcción. 

En julio, inició la construcción de 226 mil metros cuadrados, registrando una caída de 36% respecto al mismo mes de 2025. Monterrey lideró el volumen de proyectos iniciados con el 38%, seguido por Querétaro con 23% y la Ciudad de México con 18% del total. La reducción en el inicio de construcciones industriales confirma una estrategia más selectiva por parte de los desarrolladores, quienes continúan ajustando el ritmo de inversión en infraestructura ante el incremento en la disponibilidad del mercado.

La nueva oferta incorporada al inventario nacional durante julio totalizó en 330 mil metros cuadrados, siendo un 23% inferior al registrado en el mismo mes de 2025. La Ciudad de México fue el mercado que reportó el mayor crecimiento, colocando 125 mil metros cuadrados a su inventario, seguida por Monterrey con 69 mil y Guanajuato con casi 60 mil entregados. Al finalizar el mes de julio, el inventario industrial nacional alcanzó casi 115 millones de metros cuadrados, registrando un crecimiento anual del 5.3%.

La oferta de propiedades industriales en el país es de 5.9 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de vacancia de 5.2%, un punto porcentual por encima del nivel registrado durante el mes de julio del 2025. Los mercados del norte del país concentran las mayores tasas de vacancia del país. Tijuana lidera la lista a nivel nacional con una tasa del 10.1%, seguida por Reynosa con 6.9%, Monterrey con 6.7% y Ciudad Juárez con 6.3% En contraste, Aguascalientes, Puebla y Saltillo mantienen los niveles más bajos, con tasas inferiores al 3%.

Durante julio de 2026, el precio promedio de renta industrial a nivel nacional alcanzó $7.63 USD/m²/mes, lo que representa un incremento anual de 5.7%. La Ciudad de México se mantiene como el mercado con el mayor nivel de renta del país al registrar $10.38 USD/m²/mes, seguida por Tijuana con $8.60 USD/m²/mes y Tecate con $8.06 USD/m²/mes. En el extremo opuesto, Guanajuato, San Luis Potosí y Querétaro continúan ofreciendo algunos de los niveles de renta más competitivos del mercado industrial nacional. Al cierre del periodo, sus precios promedio de salida se ubicaron en $5.44, $5.64 y $6.14 USD/m²/mes, respectivamente

El desempeño del mercado industrial durante julio de 2026 confirma un entorno de mayor equilibrio entre la oferta y la demanda. Mientras la actividad de arrendamiento continúa creciendo respecto al año anterior y la desocupación muestra una disminución, los desarrolladores han moderado el inicio de nuevos proyectos, favoreciendo una expansión más ordenada del inventario industrial. En este contexto, el sector conserva fundamentos que continúan respaldando su crecimiento de cara al resto del 2026.