El mercado industrial de Tijuana ha experimentado distintas etapas de crecimiento y ajuste durante los últimos años, en respuesta a los cambios en la demanda de espacios y al ritmo de incorporación de nuevos desarrollos. El dinamismo industrial que caracterizó a la ciudad durante 2021 y 2022 impulsó una importante actividad de arrendamiento y atrajo inversiones para ampliar el inventario existente. Sin embargo, las condiciones que favorecieron aquella expansión comenzaron a cambiar conforme se incorporó nueva oferta y las empresas moderaron sus decisiones de ocupación. Este proceso modificó gradualmente el equilibrio entre oferta y demanda, llevando al mercado a registrar mayores niveles de vacancia. No obstante, los resultados de octubre de 2026 muestran un movimiento distinto en la evolución de este indicador.

Durante los años de mayor dinamismo, Tijuana mantuvo una disponibilidad industrial particularmente limitada, con tasas de vacancia inferiores al 1%. Este escenario incentivó el desarrollo de nuevos proyectos y la participación de desarrolladores que buscaban atender la demanda de espacios industriales. Con el paso del tiempo, la incorporación de superficie comenzó a superar el ritmo de absorción, mientras que la desocupación de algunos inmuebles añadió presión sobre la oferta. Como resultado, la tasa de vacancia mantuvo una trayectoria ascendente hasta superar el 10% al cierre del tercer trimestre de 2026. Sin embargo, al finalizar octubre, el indicador descendió a 9.7%, marcando una reducción respecto al periodo anterior.

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La disminución de la vacancia durante octubre estuvo relacionada con una mayor actividad de arrendamiento, que permitió compensar parcialmente la superficie liberada durante el mes. Este comportamiento favoreció una reducción en la oferta disponible, luego de varios trimestres en los que la incorporación de espacios y la desocupación habían mantenido una presión al alza sobre el indicador. Durante octubre de 2026, la demanda industrial superó los 60 mil metros cuadrados, mientras que la desocupación se mantuvo por debajo de los 11 mil metros cuadrados.

Por distribución geográfica, el corredor Otay–Alamar concentró una parte importante de las operaciones del mes, impulsado por el arrendamiento de más de 50 mil metros cuadrados por parte de una empresa productora de televisores. Esta transacción tuvo un peso determinante en el resultado mensual y refleja la importancia de las operaciones de gran superficie en la evolución de los indicadores de demanda y vacancia del mercado tijuanense.

El desempeño de octubre también destacó al compararse con los periodos anteriores. En términos trimestrales, la superficie arrendada durante el primer mes del 4T 2026 representó cerca del 60% del volumen acumulado durante todo el trimestre previo. Asimismo, frente a octubre de 2025, la demanda registró un incremento superior a los 50 mil metros cuadrados, evidenciando una mayor actividad de arrendamiento en términos anuales. Estos resultados muestran un inicio de trimestre más dinámico, aunque todavía restan dos meses para evaluar su comportamiento completo.

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A pesar de la reducción registrada durante octubre, el mercado industrial de Tijuana mantiene una oferta considerable de espacios que requiere incorporarse gradualmente a la actividad de arrendamiento. Al cierre del mes, la vacancia se ubicó en 9.7%, con alrededor de un millón de metros cuadrados disponibles, manteniéndose entre los niveles más elevados del país. La evolución de la demanda durante los próximos meses será relevante para determinar si el repunte de octubre representa el inicio de una mayor actividad de ocupación o si responde principalmente a operaciones puntuales de gran superficie. En este contexto, el ritmo de absorción y la incorporación de nueva oferta continuarán siendo factores determinantes para el reequilibrio del mercado industrial fronterizo.