El mercado industrial de Saltillo ha tenido un buen comienzo de año que le permite acumular 115 mil metros cuadrados de demanda bruta industrial entre enero y abril del 2023, concentrada principalmente en el submercado Ramos Arizpe, que posee el 68% del inventario actual de naves industriales.

La demanda del primer trimestre del año está representada por pequeñas superficies menores a los 5 mil metros cuadrados en un extremo, y en el otro, grandes superficies de proyectos hechos a la medida donde destacan uno perteneciente a un proveedor de filtros de la industria automotriz y otro a un fabricante de artefactos para el hogar. 

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Sin embargo, la apuesta de naves especulativas sigue presente con diversos proveedores de los sectores automotriz, electrónico, de manufactura ligera y logística que encuentran en este mercado las condiciones idóneas de mano de obra, garantía jurídica, seguridad y apoyo gubernamental para llevar a cabo sus operaciones.  

En la actualidad la plataforma inmobiliaria Solili permite a un potencial inquilino ubicar poco menos de una decena de opciones que van de 3.3 a 18.6 mil metros cuadrados de naves industriales disponibles. 

Tan solo en los últimos dos meses se han anunciado varias inversiones en Ramos Arizpe, como las de la empresa austriaca Miba y la brasileña Tupy. Miba proyecta fabricar componentes para la industria automotriz con una inversión estimada de 25 millones de dólares (mdd), mientras que Tupy planifica ampliar su planta dedicada al sector de metalúrgica donde estima invertir recursos por 36.8 mdd.

Ramos Arizpe y la región Sureste han sido los receptores de inversiones de diversos países al ofrecer una posición privilegiada para la atracción de recursos enfocados al desarrollo de la electromovilidad. 

Por ejemplo, la firma alemana ZF Powertrain fabricará desde Ramos Arizpe componentes para vehículos híbridos y eléctricos, buscando mejorar sus procesos productivos con el medio ambiente, mientras que TitanX proveniente de la India planifica producir sistemas de enfriamiento para motores de automóviles con la expansión de sus operaciones, también en Ramos Arizpe.

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En paralelo la empresa Paslin de capital chino anunció su instalación en Ramos Arizpe en terrenos del Parque Industrial Cactus Valley donde invertirá 10 mdd en una planta dedicada al diseño, construcción, manufactura y ensamble de maquinaria. Las nuevas instalaciones de 13.3 mil metros cuadrados entrarán en operación en julio próximo y la empresa busca enfocarse como proveedores de Tesla en Monterrey.

El nearshoring ha sido y seguirá siendo el artífice de un sostenido desarrollo en el este importante corredor de Saltillo, tal como lo demuestra la reciente inauguración en el Parque Industrial Santa María de las nueva instalación industrial de la empresa china Jiaxipera que invirtio 60 mdd para producir 6 millones de compresores al año, también desde Ramos Arizpe.