De enero a julio de 2026, el mercado industrial de Monterrey registró una demanda acumulada de 380 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento de 60% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

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Aunque la demanda muestra un crecimiento significativo respecto al mismo periodo de 2025, la vacancia también aumentó. Al cierre de julio de 2026, el mercado registró 1.4 millones de metros cuadrados disponibles, frente a los 1.1 millones de metros cuadrados registrados en julio de 2025, lo que representa un incremento de 30% en el espacio disponible durante el último año.

El crecimiento de la oferta se da en un contexto de expectativas de mayor demanda industrial para los próximos trimestres. Al mismo tiempo, la revisión del T-MEC podría influir en las decisiones de inversión y en el ritmo de expansión de las empresas, por lo que la evolución de la demanda será clave para determinar la capacidad del mercado para absorber los espacios disponibles.

Actualmente, la disponibilidad industrial en Monterrey supera los 1.4 millones de metros cuadrados, distribuidos en más de 100 naves industriales listas para su arrendamiento. Esta cifra representa una cuarta parte de la vacancia del país. 

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Pese a que la oferta del mercado se mantiene elevada, actualmente se encuentran más de 950 mil metros cuadrados en proceso de construcción. De mantenerse este ritmo de actividad, la oferta continuará creciendo en los próximos meses, por lo que la capacidad del mercado para absorber los espacios disponibles será clave para preservar el equilibrio entre oferta y demanda.