El mercado corporativo de León, Guanajuato, mostró un desempeño favorable al cierre del tercer trimestre de 2026, con un incremento en la actividad de arrendamiento y una reducción en la superficie vacante. Este dinamismo se presentó en un entorno económico nacional caracterizado por una tasa de referencia de 6.5%, que ha mantenido elevados los costos de financiamiento, y un tipo de cambio superior a los $18.00 pesos por dólar, que ha marcado las condiciones de operación de las empresas. Pese a este contexto, el mercado leonés registró un crecimiento significativo en la demanda de espacios corporativos.

De acuerdo con datos de Solili, el mercado corporativo de León registró un repunte en la actividad de arrendamiento durante el tercer trimestre de 2026. La absorción bruta se aproximó a los 19 mil metros cuadrados, duplicando el volumen registrado en el mismo periodo de 2025. En el acumulado de enero a octubre, la demanda superó los 20 mil metros cuadrados, situándose 18% por encima de lo registrado durante los primeros diez meses del año anterior.

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El mayor dinamismo en la actividad de arrendamiento favoreció una reducción en la superficie vacante del mercado corporativo de León. Al cierre del 3T 2026, la tasa de vacancia se ubicó en 5.3%, lo que representa una disminución de 1.9 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, reflejando una mayor ocupación del inventario existente, impulsada por la colocación de espacios durante los últimos trimestres.

Por distribución geográfica, el corredor Campestre–Country concentró el 97% de la absorción bruta registrada durante el trimestre, reafirmando su posición como el principal corredor corporativo de la ciudad. Esta concentración muestra la relevancia de las ubicaciones consolidadas en las decisiones de arrendamiento de las empresas.

En cuanto al tipo de edificios, los espacios Clase B reunieron el 95% de la superficie arrendada durante el trimestre. La preferencia de este tipo de espacios refleja una mayor orientación de la demanda hacia inmuebles que ofrecen funcionalidad, ubicaciones estratégicas y una relación competitiva entre costo y prestaciones, características que continúan influyendo en las decisiones de ocupación de las empresas.

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Próximos al cierre de 2026, el mercado corporativo de León mantiene una evolución favorable, respaldada por el crecimiento de la ocupación de espacios y la reducción de la vacancia. El desempeño de estos indicadores permitirá observar cómo responde el mercado ante los requerimientos de las empresas, en un escenario donde la ubicación y las condiciones de los espacios continúan siendo factores relevantes para la actividad de arrendamiento.