El mercado de oficinas de Monterrey mantiene una evolución favorable, impulsada por una mayor actividad de arrendamiento y una reducción de la vacancia metropolitana. Entre enero y septiembre de 2026, la absorción bruta acumuló 108 mil metros cuadrados, un crecimiento anual de 25%. Dentro de los principales distritos de negocios de la ciudad, Santa María y Valle Oriente destacaron por su participación en la demanda, con una marcada preferencia por espacios corporativos de mayores estándares.

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El corredor Santa María acumuló una absorción bruta de 27 mil metros cuadrados durante los primeros nueve meses de 2026, un incremento anual de 70%. Por su parte, Valle Oriente registró 25 mil metros cuadrados en el mismo periodo, con un crecimiento de 33% respecto al año anterior. La demanda en ambos corredores se concentró principalmente en edificios Clase A, que representaron el 97% de la superficie ocupada en Santa María y el 86% en Valle Oriente. Esta distribución confirma la preferencia por espacios corporativos de mayores estándares entre las empresas que buscan establecerse en los principales distritos de negocios de Monterrey.

En cuanto a la oferta, Santa María registró una tasa de vacancia de 17.6% al cierre de septiembre de 2026, la más elevada entre los principales corredores de Monterrey. No obstante, el indicador disminuyó 2.9 puntos porcentuales respecto al año anterior, en un contexto de mayor demanda. Por categoría, los edificios Clase A presentaron una vacancia de 19.7%, frente al 9.4% de Clase B. Valle Oriente, por su parte, cerró septiembre con una tasa de vacancia de 9.1%. La disponibilidad mostró niveles similares entre edificios Clase A y Clase B, con tasas de 9% y 9.4%, respectivamente, reflejando un comportamiento equilibrado entre ambas categorías.

En materia de precios, la renta promedio del mercado de oficinas de Monterrey se ubicó en $20.75 USD/m²/mes en septiembre de 2026, con un crecimiento interanual de 2.0%. Entre los principales corredores corporativos, Santa María registró una renta promedio de $18.29 USD/m²/mes, con un incremento anual de 1.2%, mientras que Valle Oriente alcanzó $20.34 USD/m²/mes, manteniéndose en un rango similar al de septiembre de 2025.

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El mercado de oficinas de Monterrey mantiene una evolución positiva, con una demanda concentrada en espacios de mayores estándares y una reducción de la vacancia metropolitana. La evolución de estos indicadores permitirá observar la capacidad del mercado para sostener la actividad de arrendamiento y avanzar hacia un mayor equilibrio entre oferta y demanda.