Al cierre de agosto de 2026, el mercado industrial de Reynosa registró más de 330 mil metros cuadrados disponibles, equivalentes a una tasa de vacancia de 8.5% sobre su inventario total. Con este nivel, Reynosa se posiciona como el segundo mercado industrial del país con mayor vacancia, únicamente por debajo de Tijuana, cuya tasa alcanza 10%.

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La tasa de vacancia aumentó 2 puntos porcentuales respecto a agosto de 2025, al cerrar en 8.5% en agosto de 2026. En términos absolutos, la superficie disponible se incrementó en más de 75 mil metros cuadrados. Este aumento responde a una desaceleración de la demanda, así como a la liberación de espacios industriales.

Entre los movimientos más relevantes destaca la desocupación de la nave industrial más grande de Reynosa, con más de 67 mil metros cuadrados, tras la salida de una empresa del sector logístico.

El corredor Aeropuerto–Puente Pharr concentra el 65% de la oferta industrial en Reynosa, posicionándose como el corredor con mayor disponibilidad del mercado. Entre los desarrolladores con espacios disponibles en esta zona destacan Centinela Property, Fibra Macquarie, Prologis, Roca Desarrollos y Real Estate Investments, entre otros. Su cercanía con el puente internacional Pharr representa una ventaja competitiva para las empresas con operaciones hacia Estados Unidos, al facilitar las actividades de transporte y logística transfronteriza.

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En Reynosa, la incertidumbre asociada a factores externos y a cambios en las políticas globales ha moderado la demanda industrial y contribuido al incremento de la vacancia. Ante este entorno, los desarrolladores mantienen una postura cautelosa y han limitado el inicio de nuevos proyectos, con el objetivo de evitar una mayor disponibilidad y mantener la oferta alineada con la demanda. Se espera una estabilización gradual del mercado.