Al concluir agosto de 2026, el mercado inmobiliario industrial en México mantiene una dinámica de crecimiento moderado, con una demanda que conserva fortaleza, mientras el desarrollo de proyectos industriales continúa ajustándose frente al aumento en la disponibilidad.

Ante este panorama, la demanda de propiedades industriales en México entre julio y agosto del 2026 sumó 945 mil metros cuadrados, lo que representó un incremento de 7% en comparación con el mismo bimestre de 2025. La Ciudad de México encabezó la demanda nacional con 31% del volumen total, seguida por Guadalajara y Monterrey, con 16% cada uno.

En el bimestre de julio-agosto 2026, la región Norte acumuló 360 mil metros cuadrados ocupados, registrando una disminución anual de 9%. Por su parte, el bajío alcanzó 134 mil metros cuadrados, con una caída de 43%. En contraste, la región centro registró 298 mil metros cuadrados, reportando un crecimiento de 21%.

La desocupación industrial en julio-agosto de 2026 totalizó 280 mil metros cuadrados, cifra que disminuyó 5% respecto al mismo periodo de 2025. Reynosa concentró el mayor volumen de espacios liberados, con 28% del total, seguida por Ciudad de México con 16%, Tijuana con 13% y Monterrey con 9%.

La construcción industrial a nivel nacional cerró agosto con 3.7 millones de metros cuadrados en proceso de desarrollo, mostrando una contracción anual del 20%. Monterrey y Ciudad de México continúan liderando la actividad constructiva, con 25% cada uno, mientras que Guadalajara ocupa la tercera posición con el 10% de las obras en el país.

Entre julio y agosto de 2026, los inicios de construcción en México totalizaron 540 mil metros cuadrados, reflejando una disminución de 32% respecto al mismo periodo de 2025. Monterrey concentró el mayor volumen de proyectos iniciados, con 30% del total, seguido por Ciudad de México con 27% y Guadalajara con 18%.

Durante agosto se incorporaron 440 mil metros cuadrados al inventario industrial nacional, cifra 13% inferior a la registrada en agosto de 2025. Guadalajara concentró 36% de las entregas, seguida por Ciudad de México con 22% y Monterrey con 15%. Al finalizar el mes, el inventario industrial nacional alcanzó 114.5 millones de metros cuadrados, registrando un crecimiento anual de 5%.

La oferta de propiedades industriales en el país alcanzó 6.1 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de vacancia de 5.3%, mostrando un incremento de 1.2 puntos porcentuales respecto a la tasa registrada en agosto de 2025. Los mercados del norte continúan concentrando los mayores niveles de vacancia. Tijuana mantiene la tasa más elevada a nivel nacional, con 10.0%, seguida por Reynosa con 8.4%, mientras que Monterrey y Ciudad Juárez registran 6.6% cada uno. En contraste, Aguascalientes y Puebla presentan los niveles más bajos, con tasas de 1.2% y 1.9%, respectivamente.

En agosto del 2026, el precio promedio de renta industrial a nivel nacional se situó en $7.67 USD/m²/mes, lo que representa un incremento anual de 5%. La Ciudad de México se mantiene como el mercado con el precio de renta más elevado del país, con $10.38 USD/m²/mes, seguida por Tijuana con $8.68 y Tecate con $8.06. En el extremo opuesto, Guanajuato, San Luis Potosí y Querétaro continúan ofreciendo los niveles de renta más competitivos, con $5.44, $5.66 y $6.17 USD/m²/mes, respectivamente.

De cara al último trimestre de 2026, el mercado inmobiliario industrial mexicano mantiene fundamentos que respaldan su crecimiento, aunque dentro de un entorno de mayor cautela por parte de los desarrolladores. La expectativa para el cierre del año es que la demanda continúe activa en los principales mercados industriales, favoreciendo un mayor equilibrio entre la disponibilidad y la actividad de arrendamiento. En este contexto, el sector mantiene perspectivas de estabilidad y crecimiento durante los últimos meses de 2026.