El mercado industrial de San Luis Potosí atraviesa una etapa de moderación Los cambios en las condiciones del comercio internacional, la incertidumbre en torno al T-MEC y una mayor cautela en las decisiones de inversión han influido en el ritmo de ocupación de espacios industriales. Aunque la actividad de arrendamiento mantiene operaciones relevantes, el comportamiento acumulado refleja una menor demanda, situación que comienza a trasladarse al desarrollo de nuevos proyectos.

Al cierre de octubre de 2026, la absorción bruta mensual alcanzó alrededor de 25 mil metros cuadrados, un volumen similar al registrado durante el mismo mes de 2025. Sin embargo, al considerar el acumulado de enero a octubre, la demanda sumó 143 mil metros cuadrados, cifra que representa una contracción anual de 40%. Esta diferencia muestra que, pese a mantener operaciones durante el último mes, el mercado todavía no recupera los niveles de actividad observados un año antes.

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Históricamente, una parte importante de la actividad industrial de San Luis Potosí estuvo vinculada al desarrollo de proyectos a la medida (Build-to-Suit o BTS), principalmente para empresas de los sectores manufacturero y logístico. Este tipo de desarrollos responde a necesidades específicas de ocupación y compromisos previamente establecidos con los usuarios, por lo que su evolución permite observar cambios en las decisiones de inversión y expansión de las empresas. Durante 2026, el mercado registró únicamente tres naves BTS, frente a las 17 contabilizadas durante 2025, reflejando una menor actividad en este segmento.

Por el lado de la oferta, la tasa de vacancia se ubicó en 4.9% al cierre de octubre de 2026, manteniendo niveles moderados en la oferta industrial. Este escenario, combinado con una demanda más limitada, ha llevado a los desarrolladores a adoptar una postura cautelosa frente al inicio de nuevos proyectos, priorizando la comercialización de los espacios existentes antes de incorporar mayor superficie al inventario.

Esta moderación ya se refleja en la actividad de construcción. Al cierre de octubre de 2026, el volumen de superficie industrial en desarrollo alcanzó 85 mil metros cuadrados, frente a los 180 mil metros cuadrados registrados durante el mismo periodo de 2025, lo que representa una disminución superior al 50%. Del total en construcción, el 17% permanece disponible, con una concentración de proyectos en el corredor San Luis Potosí–Villa de Arriaga y superficies que oscilan entre los 5 mil y 10 mil metros cuadrados.

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De cara al cierre de 2026, el mercado industrial de San Luis Potosí enfrenta el reto de recuperar dinamismo en la contratación de espacios y reactivar los planes de expansión de las empresas. Su vocación manufacturera, ubicación estratégica en el Bajío y competitividad en costos operativos y tarifas de arrendamiento mantienen condiciones favorables para captar nuevas inversiones. No obstante, la evolución del comercio internacional y la certidumbre en torno al T-MEC continuarán siendo factores relevantes para definir el ritmo de demanda y el inicio de nuevos desarrollos.