El entorno económico y comercial internacional continúa influyendo en las decisiones de inversión y expansión de las empresas, particularmente en los mercados industriales vinculados con las cadenas de suministro de América del Norte. La incertidumbre en torno a la relación comercial con Estados Unidos y las medidas arancelarias han llevado a las compañías manufactureras a evaluar con mayor cautela sus planes de crecimiento, en un contexto donde la actividad logística gana relevancia dentro del mercado industrial mexicano.

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Durante el tercer trimestre de 2026, Querétaro registró una absorción bruta de 65 mil metros cuadrados, una disminución de más del 50% respecto al mismo periodo de 2025. En el trimestre se concretaron 13 transacciones, con una superficie promedio cercana a los 5 mil metros cuadrados por operación. La actividad logística ha cobrado mayor relevancia ante la moderación de las inversiones manufactureras, sector que históricamente ha sido uno de los principales impulsores del mercado industrial de Querétaro. Las necesidades de almacenamiento y distribución han favorecido el arrendamiento de espacios de menores dimensiones, contribuyendo a sostener la actividad de comercialización en un entorno de mayor cautela empresarial.

Durante el tercer trimestre de 2026, Querétaro registró una desocupación de 45 mil metros cuadrados, una disminución interanual de 30%. En el acumulado de enero a septiembre, la superficie liberada sumó 70 mil metros cuadrados, 50% menos que en el mismo periodo de 2025. Así, pese al volumen de espacios liberados durante el trimestre, el mercado mantiene un menor ritmo de salida de empresas.

A pesar de la desaceleración de la demanda y los cambios en la dinámica de arrendamiento, la tasa de vacancia industrial de Querétaro se ubicó en 5.3% al cierre del tercer trimestre de 2026, con una disminución trimestral de 50 puntos base y por debajo del nivel registrado un año antes. Este indicador se mantiene en niveles sanos y ligeramente por debajo de la media nacional, que se situó en 5.5%.

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Por su parte, los precios de renta industrial registraron un crecimiento moderado durante el último año. Al cierre del tercer trimestre de 2026, la renta promedio industrial se ubicó en $6.17 USD/m²/mes, registrando un incremento interanual de 3.7%. Esta variación refleja un avance gradual en los costos de arrendamiento, mientras Querétaro conserva una posición competitiva dentro del país, con rentas entre las más accesibles, solo por detrás de Aguascalientes y Guanajuato.

Hacia el cierre de 2026, la definición de las negociaciones del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá será un factor relevante para el desempeño del mercado industrial de Querétaro. Una mayor certidumbre comercial podría favorecer la llegada de nuevas inversiones, particularmente manufactureras, y contribuir a reactivar una actividad que históricamente ha sido uno de los pilares de la demanda industrial del estado. Este escenario favorece la recuperación del dinamismo del mercado y fortalecería la posición de Querétaro como uno de los principales polos industriales de la región del Bajío.