El mercado inmobiliario de oficinas en México continúa adaptándose a un entorno económico en el que las empresas mantienen cautela en sus decisiones de inversión. Las condiciones financieras, los costos operativos y la incertidumbre sobre el panorama económico internacional siguen influyendo en las estrategias corporativas. En este escenario, la demanda conserva una orientación selectiva hacia espacios que ofrecen mejores ubicaciones, infraestructura y flexibilidad operativa, mientras los precios de renta muestran estabilidad  en el mes de octubre, después de la trayectoria ascendente registrada durante los últimos meses.

La superficie vacante de oficinas en los ocho principales mercados corporativos del país, registró un ligero incremento durante octubre de 2026, al alcanzar 2.67 millones de metros cuadrados, aproximadamente 1% más que en septiembre. Sin embargo, en la comparación anual se mantiene una reducción de 5% respecto a octubre de 2025. Frente a octubre de 2024, la superficie disponible disminuyó cerca de 12%, lo que confirma que, pese al incremento mensual, la oferta conserva una trayectoria descendente en el horizonte de los últimos dos años.

Por su parte, los precios de salida en renta mantienen una evolución al alza. En octubre de 2026, el precio promedio nacional se ubicó en 20.77 dólares por metro cuadrado mensual, 3% por encima del nivel registrado un año antes y 4% superior al de octubre de 2024. Después de mantenerse estables durante buena parte de 2025 y los primeros meses de 2026, los precios comenzaron a mostrar incrementos consistentes desde junio, alcanzando sus niveles más altos durante septiembre y octubre de 2026. En este último mes, los precios se mantuvieron sin cambios respecto a septiembre, después de los incrementos registrados desde mediados de año.

La nueva oferta de oficinas no registró nuevos metros durante octubre de 2026. Sin embargo, el acumulado de enero a octubre alcanzó 198 mil metros cuadrados, 84% más que en el mismo periodo de 2025. Por su parte, los inicios de construcción sumaron 14.5 mil metros cuadrados en octubre y acumularon 193 mil metros cuadrados en el año, más del triple que en 2025, reflejando una mayor actividad en el inicio de proyectos pese a la cautela que prevalece en el segmento corporativo.

La superficie de oficinas en construcción se mantuvo estable durante los últimos meses. Al cierre de octubre de 2026, alcanzó alrededor de un millón de metros cuadrados, por debajo de los niveles superiores a 1.2 millones registrados durante 2024 y 2025. Aunque los inicios de obra muestran una mayor actividad, el volumen de proyectos en ejecución continúa siendo moderado, con la oferta futura concentrada principalmente en los mercados corporativos de mayor escala.

Por el lado de la demanda, la absorción bruta nacional de oficinas mostró una disminución durante octubre de 2026, al alcanzar 46 mil metros cuadrados, 42% menos que en el mismo mes de 2025 y 36% por debajo de octubre de 2024. En el acumulado de enero a octubre de 2026, la demanda sumó poco más de 780 mil metros cuadrados, manteniendo niveles similares a los reportados durante el mismo periodo del año anterior. En contraste, la desocupación de oficinas alcanzó 29 mil metros cuadrados durante octubre, una disminución mensual de 46%, aunque 17% superior a la registrada en octubre de 2025. En el acumulado de enero a octubre de este año, la superficie desocupada sumó aproximadamente 315 mil metros cuadrados, 6% menos que durante el mismo periodo del año anterior.

De cara al cierre de 2026, el mercado de oficinas mantiene condiciones de mayor equilibrio frente a los niveles de vacancia observados en años anteriores, aunque la demanda muestra un comportamiento estable. La preferencia de las empresas por ubicaciones consolidadas, espacios de mayor calidad y formatos flexibles seguirá influyendo en las decisiones de ocupación. Por su parte, el comportamiento de los nuevos proyectos dependerá de la capacidad de los mercados para sostener la demanda y de las condiciones financieras que enfrenten los desarrolladores.