El año 2020 resultó ser de muchos retos para la industria inmobiliaria en general, gracias a las medidas tomadas para contrarrestar la propagación de la COVID-19. 

Particularmente para los segmentos inmobiliarios industrial y de oficinas, los comportamientos de estos se dejaron sentir de forma diferente. El mercado de oficinas a nivel nacional mostró signos de sobreoferta, menores volúmenes de construcción y contracción de la demanda, en contraparte, el segmento industrial continuó con indicadores positivos, superando los niveles de demanda a nivel nacional, precios estables y volúmenes de construcción al alza en algunos mercados, favorecidos en su mayoría por el incremento de la demanda del comercio electrónico y la industria logistica. 

De acuerdo con los resultados arrojados en el reporte mensual de enero 2021 que elabora Solili, los mercados de oficinas continuaron con la misma tendencia que el año anterior dejó. Para el caso de la Ciudad de México, destacan algunos movimientos como la renta de un edificio completo de poco más de 11 mil metros cuadrados en el corredor de Reforma. La zona poniente, que incluye los corredores de Lomas-Palmas, Santa Fe e Interlomas continúan reportando altos volúmenes de desocupación y durante este mes la cifra totalizó poco más de 22 mil metros cuadrados, provenientes principalmente de tres edificios. 

El mercado de oficinas de Guadalajara reportó el arrendamiento de casi 500 metros cuadrados en los corredores de Providencia y Vallarta-Américas, sin embargo, no se reportan desocupaciones. Se tenía prevista la entrega de dos edificios para enero, los desarrolladores han retrasado la entrega. 

A pesar de que la ciudad de Monterrey fue de los mercados menos golpeados por la pandemia, ya que los desarrolladores le siguen apostando a este mercado, durante enero la desocupación de oficinas fue de casi 7 mil metros cuadrados, en comparación a los poco más de 2 mil metros cuadrados que fueron arrendados. 

El mercado de oficinas durante enero 2021 continúa sin mostrar signos de recuperación, sin embargo, los volúmenes de desocupación han sido menores y los desarrolladores corporativos continúan con políticas para incentivar los espacios y volverlos más competitivos. 

Por otra parte, el segmento inmobiliario industrial se ha mantenido estable y atractivo para la llegada de nuevas empresas. Durante el mes de enero, mercados como Reynosa, Ciudad Juárez y Saltillo reportaron cifras destacadas de demanda con 12 mil 903, 79 mil 295, 27 mil 723 metros cuadrados, respectivamente. 

Mercados tradicionalmente muy dinámicos como la Ciudad de México y Monterrey iniciaron el año con un mes por debajo de su actividad habitual. Monterrey reportó una cifra cercana de demanda a los 13 mil metros cuadrados, sin embargo, importantes desarrolladores industriales como Stiva, Avante y Roca Desarrollos dejaron negociaciones avanzadas, por lo que es probable que el próximo mes haya incremento de la demanda. 

A pesar de esto, inició la construcción de dos proyectos especulativos en el corredor de Apodaca. Por su parte, la Ciudad de México reportó una demanda industrial de poco más de 50 mil metros cuadrados, en su mayoría en la zona del CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), sin embargo, la desocupación continúa presente en este mercado ya que durante enero la suma total de este indicador fue de 150 mil metros cuadrados, espacios que vienen comercializando meses atrás pero que fueron vacantes hasta el primer mes del año 2021. 

La zona del bajío continua con ritmos de demanda por debajo del promedio nacional, durante el mes de enero sólo destacan adquisiciones de propiedades ya con inquilinos. Los desarrolladores de la región le siguen apostando a que la industria logística y la reactivación de la manufactura logren repuntar de nueva cuenta a estos mercados. 

La frontera noreste del país continúo con el buen comportamiento que lo caracterizó durante el 2020. A enero 2021, el mercado industrial de Tijuana reportó una cifra de demanda de casi 15 mil metros cuadrados, que corresponde a un proyecto hecho a la medida en el corredor de El Florido-Boulevard 2000. 

Con los nuevos reportes mensuales que trae Solili a sus clientes les permitirá mantenerse al día de lo que acontece en los mercados de oficinas e industrial a nivel nacional. Trabajar con información actual brinda a nuestros clientes la posibilidad de tomar mejores decisiones.