Según señala el directivo de Colliers, Javier Lomelin, tanto el mercado industrial como el comercial muestran recuperación en el corto plazo.
En el mercado logístico industrial, Colliers prevé un panorama positivo derivado del continuo crecimiento del e-commerce y aceleración de pequeños formatos como Click and Collect, Drive Thru, Pick & Go, Dark Store, Dark Kitchens y Last Mile.
En este mercado se prevé un alza en el precio de las rentas o del metro cuadrado en venta.
Mientras que en el mercado comercial se espera una recuperación sostenida en la medida en que se permitan mayores aforos y continúe la mezcla de giros y experiencia acompañado de elementos gastronómicos y de entretenimiento.
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También se prevé impacto de las inversiones para el desarrollo de nuevos Centros de Distribución o plantas de manufactura de gran tamaño en toda la República, pero principalmente en la región fronteriza.
Las ciudades fronterizas otorgan mayores facilidades para la obtención de mano de obra calificada y mayor conectividad con Estados Unidos.
Para hacer frente a esta situación, los servicios de renovación anticipada (blend & extend) y la renegociación de contratos fueron los más solicitados debido a las afectaciones que dejó la pandemia, señaló Colliers.
La empresa senala que lo primordial es revisar si se debe permanecer o salir de la ubicación (consolidar o separar la operación), reducir el espacio, ajustar los términos de renovación o terminación de contrato, revisar penalizaciones por terminación anticipada, y revisar los plazos de los contratos con relación de un inmueble con otros en la misma zona.
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En el caso del retail, los plazos y la flexibilidad en las salidas han sido un factor que los propietarios de plazas comerciales y de locales comerciales han estado dispuestos a analizar para poder mantener ocupados sus inmuebles.
Finalmente, Colliers resalta los nuevos servicios que ofrece a los sectores de retail e industrial con las certificaciones sustentables nos han permitido identificar conceptos relacionados con la mejora en la calidad del aire, el uso de la energía, ahorro en el consumo del agua, entre otros.
Estos conceptos le permiten a las empresas identificar ahorros reales y resultados que impactan en el costo, mantenimiento y operación de las edificaciones.
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