Al cierre del tercer trimestre de 2026, Tijuana registró una tasa de vacancia de 6.2% posicionándose como el segundo mercado corporativo con menor disponibilidad a nivel nacional, únicamente por detrás de León, Guanajuato con 5.4%. En términos interanuales, la superficie vacante de la ciudad fronteriza disminuyó aproximadamente 3 mil metros cuadrados reflejando lo que se reflejó en una reducción de 20 puntos base en la tasa de vacancia.

Por su parte, el desarrollo de nuevos proyectos de oficinas sigue contenido. La actividad inmobiliaria vertical se ha orientado principalmente hacia desarrollos residenciales, de usos mixtos y servicios médicos, mientras que la expansión del inventario corporativo mantiene un ritmo conservador. 

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Al cierre del tercer trimestre de 2026, el mercado corporativo de Tijuana registró 76 mil metros cuadrados de oficinas en construcción, alcanzando su nivel más alto históricamente. Sin embargo, pese al acelerado crecimiento vertical de la ciudad, el desarrollo inmobiliario se ha orientado principalmente hacia proyectos residenciales, torres médicas, espacios comerciales y complejos de usos mixtos, mientras que durante el año no se han registrado inicios de nuevas construcciones de oficinas. La actividad en obra se concentra en los dos principales distritos de negocios de la ciudad: Agua Caliente, que representa el 52% de la superficie en construcción, y Zona Río, con el 40%. En cuanto a la composición por clase, los desarrollos se orientan principalmente hacia espacios corporativos Clase A, con excepción de Zona Río, donde también se registran cerca de 10 mil metros cuadrados de oficinas Clase B.

En materia de demanda, la absorción bruta acumulada de enero a septiembre de 2026 fue 18 mil metros cuadrados, cuatro veces más que la registrada en el mismo periodo de 2025, sin embargo, al cierre del tercer trimestre del año los arrendamientos totalizaron 1.1 mil metros cuadrados, mostrando un descenso en el ritmo de ocupación durante tres trimestres consecutivos. 

Por su parte, el precio promedio de renta se ubicó en $21.17 USD/m²/mes al cierre de septiembre, mostrando una disminución interanual de 4.2%. Pese a este ajuste, Tijuana se mantuvo como el segundo mercado con los precios de renta más elevados del país, situándose 2.0% por encima del promedio nacional de $20.75 USD/m²/mes. Por corredor, Vía Rápida registró el precio promedio de renta más elevado, con $21.60 USD/m²/mes, seguido de Zona Río, con $21.10 USD/m²/mes, y Agua Caliente, con $20.43 USD/m²/mes.

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La combinación de precios de renta elevados, baja vacancia y un desempeño destacado de la demanda durante 2026 refuerza el atractivo de Tijuana para nuevas inversiones en espacios corporativos. Estas condiciones, junto con el crecimiento vertical que experimenta la ciudad, abren oportunidades para ampliar y diversificar la oferta de oficinas, en respuesta a las necesidades de un mercado que mantiene una disponibilidad limitada de espacios.