El mercado corporativo de la Ciudad de México continúa adaptándose a un entorno económico marcado por la cautela en las decisiones de inversión y expansión de las empresas. Las condiciones financieras y la incertidumbre internacional han favorecido una demanda más selectiva, en la que los usuarios priorizan la calidad de los inmuebles, su ubicación y la flexibilidad para responder a sus necesidades operativas.

Al cierre del tercer trimestre de 2026, la superficie vacante de oficinas en la Ciudad de México sumó 2.1 millones de metros cuadrados, equivalentes a una tasa de vacancia de 16.4%. Esta cifra representa una reducción interanual de 126 mil metros cuadrados y refleja una mejora gradual en las condiciones de ocupación, respaldada por una demanda activa.

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La absorción bruta de oficinas en la Ciudad de México alcanzó 157 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2026, mostrando una disminución interanual de 33%. En el acumulado de enero a septiembre, la absorción bruta sumó 477 mil metros cuadrados, con una caída de 10% respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar de esta contracción, la demanda se mantiene sólida y estable, con niveles de actividad similares a los previos a la pandemia, aunque las empresas continúan mostrando cautela y selectividad en sus decisiones de arrendamiento.

Por tipo de espacio, los arrendamientos de oficinas de Clase A concentraron el 80% de las transacciones de la Ciudad de México durante el tercer trimestre, reflejando la preferencia por edificios con mejores especificaciones, infraestructura y amenidades. En cuanto a su distribución geográfica, el corredor de Polanco reunió el 32% de la absorción bruta de la capital, seguido por el corredor Norte, con 24%. Ambos distritos concentraron más de la mitad de la actividad trimestral, reafirmando su relevancia dentro del mercado corporativo.

La evolución de la vacancia presenta diferencias entre clases de oficinas. En términos interanuales, la superficie vacante de espacios Clase B disminuyó 15%, frente a una reducción de 2% en Clase A. Este comportamiento sugiere que, además de las características de los edificios, factores como el precio y la ubicación continúan influyendo en las decisiones de los usuarios y en la capacidad de los inmuebles para atraer inquilinos.

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Al cierre del tercer trimestre de 2026, la superficie de oficinas en construcción en la Ciudad de México superó los 500 mil metros cuadrados. Aunque la demanda ha recuperado niveles similares a los previos a la crisis sanitaria, los desarrolladores mantienen una postura conservadora, reflejada en la reducción gradual de la actividad constructiva trimestre tras trimestre. Esta tendencia contrasta con los más de un millón de metros cuadrados en desarrollo durante la pandemia y evidencia una mayor cautela de los desarrolladores ante las condiciones actuales del mercado.

El mercado corporativo de la Ciudad de México mantiene la preferencia por espacios con los mayores estándares de calidad y por ubicaciones consolidadas, como los principales distritos corporativos de Polanco y Norte. Hacia los próximos trimestres, su desempeño estará condicionado por la capacidad de absorber la oferta disponible y por las condiciones económicas y financieras que influyan en las decisiones de arrendamiento, inversión y expansión de las empresas.