Guadalajara se ha consolidado como uno de los principales centros empresariales del país, con una economía diversificada y una creciente presencia de empresas vinculadas a los sectores tecnológico, comercial y de servicios. Esta dinámica favorece la actividad corporativa y sostiene la demanda de espacios de oficinas en la Zona Metropolitana.

En este contexto, el mercado de oficinas de la Zona Metropolitana de Guadalajara registró una absorción bruta de 36 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2026. Este resultado posicionó a la ciudad en el segundo lugar del país, solo por debajo de la Ciudad de México, y representó uno de sus mejores desempeños trimestrales de los últimos tres años. 

La demanda acumulada de oficinas en Guadalajara alcanzó 65 mil metros cuadrados entre enero y septiembre de 2026, lo que representa un crecimiento de 38% por encima de lo registrado en el mismo periodo del año anterior, mostrando una evolución favorable de la actividad corporativa en la ciudad y reforzando su posicionamiento entre los principales mercados de oficinas del país.

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La demanda también se inclinó por espacios en proyectos que aún se encuentran en desarrollo: alrededor de 3 mil metros cuadrados correspondieron a la compraventa de oficinas en construcción, mientras que más de 3.5 mil metros cuadrados provinieron de preventas de proyectos en etapa de planeación. Estas operaciones reflejan el interés de empresas e inversionistas por asegurar espacios corporativos desde las etapas tempranas.

Los principales distritos de negocios de Guadalajara, Nueva Zona Financiera y Puerta de Hierro, concentraron el 30% y el 22% de la absorción bruta de oficinas durante el tercer trimestre de 2026, respectivamente. En Nueva Zona Financiera, el 70% de las operaciones correspondió a espacios clase A, mientras que el 30% restante se concentró en oficinas clase B. Por su parte, en Puerta de Hierro la totalidad de la demanda se dirigió a edificios clase A, reflejando la preferencia por espacios corporativos de mayor categoría en este distrito.

La vacancia del mercado de oficinas de Guadalajara ha experimentado cambios importantes en los últimos años, en línea con la transformación de la demanda corporativa y las condiciones del mercado. Antes de la pandemia, la tasa se mantenía en niveles cercanos al 18%, para posteriormente iniciar una trayectoria descendente que la llevó a rondar el 10% en 2024. Desde entonces, el indicador ha permanecido relativamente estable, cerrando el tercer trimestre de 2026 en 9.8%.

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El mercado de oficinas de Guadalajara reafirma su relevancia dentro del panorama corporativo nacional, respaldado por una demanda que lo posicionó como el segundo mercado más activo del país durante el tercer trimestre de 2026. La actividad registrada en sus principales distritos de negocios refleja el interés por espacios corporativos con altos estándares de calidad y ubicaciones estratégicas.

Hacia los próximos trimestres, la evolución del mercado estará ligada a la continuidad de la demanda y a la capacidad de las empresas para ocupar los espacios disponibles. Asimismo, la concreción de proyectos en construcción y planeación será un factor relevante para determinar cómo se ajusta la oferta a las necesidades del sector corporativo de Guadalajara.