Guadalajara, como la tercera zona metropolitana más importante del país, ha consolidado su relevancia dentro del mercado industrial nacional, impulsada por el crecimiento de las actividades de comercio electrónico y logística, que han contribuido a fortalecer la demanda de espacios industriales. A pesar de un entorno económico marcado por la incertidumbre comercial, la revisión del T-MEC y las tensiones geopolíticas en Medio Oriente, que podrían presionar al alza los costos de energía, transporte y materias primas, el mercado conserva un ritmo de actividad saludable. En este contexto, las inversiones industriales continúan impulsando la expansión del sector y fortaleciendo el atractivo de la ciudad para el establecimiento y crecimiento de empresas nacionales e internacionales.

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Durante el tercer trimestre de 2026, Guadalajara registró una absorción bruta superior a los 215 mil metros cuadrados, posicionándose como el segundo mercado más demandado del país, solo por detrás de la Ciudad de México. Este volumen triplicó la demanda del mismo trimestre de 2025 y refleja la continuidad de las inversiones industriales en el mercado tapatío. En el acumulado de enero a septiembre de 2026, la absorción bruta de Guadalajara alcanzó 490 mil metros cuadrados, cifra que ya duplica el monto registrado en el mismo periodo de 2025

A pesar de que la demanda manufacturera ha mostrado una desaceleración en la mayoría de los mercados del país, Guadalajara continúa captando inversiones relevantes de este sector, el cual concentró el 60% de la superficie demandada durante el trimestre, destacando las dos operaciones de Foxconn en el corredor de El Salto, que sumaron cerca de 87 mil metros cuadrados, así como la de Flex en Zapopan Norte, con más de 23 mil metros cuadrados. Por su parte, el sector logístico representó el 40% de la demanda trimestral, sustentado por las operaciones de la empresa Envia.com en Periférico Sur, con cerca de 25 mil metros cuadrados, y Mercado Libre en El Salto, con más de 17 mil metros cuadrados, reflejando la solidez del mercado de Guadalajara, cuya demanda mantiene dinamismo tanto por la actividad manufacturera como por la expansión de las operaciones logísticas.

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Al cierre del tercer trimestre de 2026, la tasa de vacancia del mercado industrial de Guadalajara se ubicó en 4.4%, incrementando 1.5 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025. No obstante, se mantiene en niveles saludables, respaldada por una demanda industrial dinámica. Por su parte, los inicios de construcción acumularon cerca de 440 mil metros cuadrados durante los primeros tres trimestres del año, un incremento de 37% respecto al mismo periodo de 2025, ante los altos niveles de ocupación y las necesidades de expansión de un mercado que mantiene su crecimiento. La demanda industrial Guadalajara alcanzó su máximo histórico en 2024, con 510 mil metros cuadrados. Con cerca de 490 mil metros cuadrados acumulados en los primeros nueve meses de 2026, el mercado mantiene una trayectoria favorable y se perfila para establecer un nuevo récord histórico al cierre del año.