Al cierre del mes de abril del 2023 el índice de inflación en México disminuyó 0.02% respecto al mes de marzo ubicándose en 6.25%. Con estas cifras continúa el escenario de ralentización en el crecimiento de este indicador, aunque todavía luce lejano de la trayectoria que se requiere para que la inflación converja a su meta de 3%, proyectada por el Banco de México.  

Por su parte la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción se pronunció con respecto al incremento del 3.58% del Índice Nacional de Precios al Consumidor en abril del 2023, lo que también indica la tendencia hacia la desaceleración luego de haber  registrado aumentos de doble dígito por casi año y medio, entre el 2021 y el 2022. Este comportamiento donde los costos de construcción crecen a menor ritmo favorece a la industria de la construcción.

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Sin embargo, existen otros factores adicionales a los costos directos de materiales como son los costos energéticos y de la tierra, así como los factores de mercado que se generan entre la oferta y la demanda que terminan de empujar los precios de las rentas en el caso específico del mercado inmobiliario industrial.

Al cierre de abril del 2023 según reporta la plataforma inmobiliaria Solili, los mercados industriales de Tijuana, Ciudad de México y Ciudad Juárez reportan los mayores valores que se ubican por encima de los $6 dólares por metro cuadrado mensual hasta los $7.7 dólares por metro cuadrado mes registrado en Tijuana. 

En términos porcentuales los mayores incrementos anuales los registran Monterrey, Tijuana, Mexicali y Reynosa que sobrepasan el 28% anual. De los mercados del norte del país es Saltillo el que registra el precio promedio de renta más competitivo con $4.8 dólares por metro cuadrado mensual. 

Entre enero y abril del 2023 Monterrey supera los 455 mil metros cuadrados de demanda bruta que representa una cuarta parte del total nacional y registra un precio de renta promedio de $5.7 dólares por metro cuadrado al mes, en medio de una vacancia del 0.9%.

En el caso de los mercados del bajío mexicano Querétaro y Aguascalientes registran los mayores incrementos anuales de 16.8% y 13.6%, respectivamente. San Luis Potosí y Guanajuato registraron menores incrementos anuales con 4.5% y 2.3%, respectivamente. 

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Los precios de renta promedio de estos cuatro mercados se mueven entre los $4 y $4.6 dólares por metro cuadrado mensual, siendo los de los precios más competitivos a nivel nacional. 

Otro factor determinante en la proyección de los precios de renta será la tendencia que tome la vacancia, que al cierre del mes de abril del 2023 ha seguido marcando su ajuste a la baja en casi todos los mercados a nivel nacional. Ante este panorama la desaceleración en el incremento de los costos tendrá menor peso que el equilibrio de oferta y demanda lo que aún deja margen de crecimiento a los precios de renta hacia el cierre del tercer y cuarto trimestre del año.