Al cierre del 2T 2026, el mercado industrial mexicano cuenta con un inventario que supera los 113 millones de metros cuadrados, de los cuales cerca de 6 millones permanecen disponibles, lo que equivale a una tasa de vacancia nacional de 5.2%.

De interés: La vacancia industrial en la frontera norte de México supera los 2 millones de m²

En comparación con el 2T 2025, la tasa de vacancia registró un incremento de 1.3 puntos porcentuales, reflejando una mayor disponibilidad de espacios industriales como resultado de la incorporación de nueva oferta y de un ritmo de absorción más moderado.

Tijuana cuenta con la tasa de vacancia más alta del país con 9.7%, seguida por Monterrey y Reynosa, ambos con el 6.5%, y Ciudad Juárez con el 6.1%. En conjunto, estos mercados concentran 3 millones de metros cuadrados disponibles, lo que representa el 54% de la oferta nacional.

En contraste, Aguascalientes registró la menor tasa de vacancia del país con 1.0%, seguido por Puebla con 2.1% y Saltillo con 2.8%, manteniéndose como mercados con la menor disponibilidad de espacios industriales.

Consulta aquí: Mercado industrial de Guanajuato registra alza anual de 7% en precios de renta

El incremento en la oferta industrial también ha impactado en la actividad de construcción industrial. Durante el 2T 2026, la superficie en construcción disminuyó 20% anual, comparado con el mismo periodo del 2025. Este comportamiento refleja una mayor cautela por parte de los desarrolladores, quienes han moderado el inicio de nuevos proyectos ante el aumento en la disponibilidad de espacios industriales.