Al cierre del segundo trimestre de 2026, el mercado industrial de Reynosa registró una de las menores demandas de espacio industrial del país. Durante el trimestre se arrendaron menos de 2 mil metros cuadrados, ubicándolo como el cuarto mercado con el menor nivel de arrendamiento, solo por encima de Tecate, Aguascalientes y Puebla, que no registraron ocupaciones.

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Reynosa es un mercado con potencial para atraer empresas que buscan  aprovechar la cercanía con el principal socio comercial de México gracias ubicación en la frontera con Estados Unidos. No obstante, la incertidumbre en torno a la política comercial entre ambos países, incluida la revisión del T-MEC, ha llevado a las empresas a posponer decisiones de inversión. En este contexto, la demanda industrial ha desacelerado.

Actualmente, Reynosa registra una tasa de vacancia de 6.5%, la segunda más alta del país, tasa que se equipara con el mercado de Monterrey y que solo es superado por Tijuana, cuya tasa ronda el 10%. 

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Con más de 250 mil metros cuadrados de disponibilidad, Reynosa cuenta con capacidad suficiente para atender la demanda actual. Desarrolladores como Prologis, Centinela Property, Fibra Macquarie, Roca Desarrollos, Intermex, entre otros, cuentan con oferta de naves industriales con infraestructura de primer nivel para su ocupación inmediata. En años anteriores, el dinamismo del nearshoring impulsó el desarrollo de proyectos especulativos para atender una demanda sostenida. Sin embargo, el mercado atraviesa una etapa distinta. Actualmente no hay proyectos especulativos en construcción, reflejo de una postura cautelosa por parte de los desarrolladores, quienes esperan una recuperación en la demanda.