Al cierre de abril de 2026, los ocho mercados industriales del norte del país acumularon más de 1.6 millones de metros cuadrados en construcción. No obstante, esta cifra representa una disminución del 50% frente al mismo mes de 2025.

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La construcción industrial en el norte del país se mantiene concentrada principalmente en Monterrey y Tijuana, mercados que representan el 53% y 20% del volumen total en desarrollo, respectivamente.

Un factor detrás de la disminución en la construcción es el aumento en la oferta industrial. Al cierre de abril de 2026, la vacancia en la zona norte del país superó los 3.7 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento del 62% en comparación con el mismo mes del año anterior.

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El aumento en la vacancia, provocado por una menor demanda, la incorporación de nuevos edificios disponibles y la liberación de espacios industriales, ha reducido el desarrollo de nuevos proyectos. Aunque los desarrolladores no han detenido por completo los nuevos proyectos, han adoptado una postura más cautelosa para evitar una sobreoferta y mantener una disponibilidad acorde con las necesidades actuales del mercado.