Al cierre de abril de 2026, el mercado industrial mexicano sostiene su dinamismo impulsado por una demanda que permanece activa. Bajo una tendencia de moderación en la construcción y la nueva oferta, el sector exhibe indicadores estables, con precios competitivos y una vacancia que, aunque tiende al alza, se mantiene en niveles saludables.

El mercado industrial mexicano cerró el cuarto mes del año con una demanda total de 300 mil metros cuadrados, lo que representa un crecimiento del 7% respecto al mismo mes del año anterior. La actividad de arrendamiento estuvo liderada por Monterrey, que concentró el 22% del total, seguido por Guadalajara, con el 17%, y la Ciudad de México, con una participación del 15%.

En la región norte del país, los arrendamientos industriales superaron los 130 mil metros cuadrados, manteniéndose en niveles similares a los observados en abril de 2025. Por su parte, la región del bajío registró una demanda de 72 mil metros cuadrados en el mes, lo que equivale a un incremento del 50% en comparación con el mismo periodo del año previo.

En contraste, la desocupación de espacios industriales durante abril totalizó 147 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución anual del 17%. La liberación de espacio se concentró principalmente en los mercados de Guadalajara y Tijuana, ambos con el 20% del total, seguidos por la Ciudad de México, con el 16%.

Pese a que la desocupación ha moderado su ritmo, continúa siendo un factor determinante para la dinámica del mercado industrial. En el mes de abril, tres mercados del norte, Tijuana, Ciudad Juárez y Chihuahua, registraron niveles de desocupación superiores a la demanda.

Durante el mes de abril, inició la construcción de 238 mil metros cuadrados de nuevos espacios industriales, lo que representa una disminución del 30% en comparación con el mismo mes de 2025. La Ciudad de México destacó al concentrar el mayor volumen de inicios, con el 45% del total, seguida por Monterrey con 17% y Querétaro con 11%.

El menor ritmo en la inversión de nuevos proyectos industriales ha contribuido a una reducción en el volumen de construcción en el mercado, el cual se ubica en 3.9 millones de metros cuadrados al cierre de abril de 2026, por debajo de los 5.4 millones registrados en mismo mes del año anterior.

Por otro lado, la nueva oferta del mercado a nivel nacional en abril fue de 294 mil metros cuadrados, los cuales se incorporaron al inventario industrial del país, lo que representa una disminución del 27% en comparación con el mismo mes del año anterior. Los mayores incrementos en el inventario industrial se concentraron en Monterrey, que encabezó las entregas con cerca del 58% de la nueva oferta, seguido por Saltillo con 16% y San Luis Potosí con 8%.

Durante abril de 2026 la vacancia a nivel nacional se ubicó en 5.2%, equivalente a 5.9 millones de metros cuadrados disponibles. Las tasas más altas se registraron en la región norte del país, donde Tijuana reportó la más alta, con 9.2%, seguida por Monterrey y Reynosa, ambas con 6.6%, y Ciudad Juárez con 6.3%. En contraste, las tasas más bajas de vacancia se observaron en Aguascalientes con 1.0%, Puebla con 2.0% y Saltillo con 2.9%.

En abril, el precio promedio de renta a nivel nacional fue de $7.54 USD/m²/mes. La Ciudad de México se consolidó como el mercado con el nivel de renta más alto, alcanzando $10.42 USD/m²/mes, seguida por Tijuana con $8.68 USD/m²/mes y Tecate con $8.06 USD/m²/mes. En contraste, Guanajuato, San Luis Potosí y Querétaro registraron los niveles más competitivos, todos por debajo de $6.10 USD/m²/mes.

El mercado industrial mexicano mantiene un flujo de inversión dinámico, impulsado por una demanda que sostiene la actividad del sector. La moderación en el inicio de nuevos proyectos contribuye a un crecimiento más equilibrado y sostenible, esta combinación de factores refleja un mercado resiliente, con condiciones de estabilidad que favorecen un desarrollo gradual y ordenado.