Durante los primeros siete meses de 2026, la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) ha formado parte del entorno comercial en el que las empresas evalúan sus planes de inversión y expansión en México. En este contexto, las condiciones del comercio regional constituyen uno de los factores considerados en la definición de nuevos proyectos.

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Durante el mes de julio de 2026, el mercado industrial de Guanajuato registró una demanda de 17 mil metros cuadrados, 20% por debajo de la registrada durante el mismo periodo de 2025. La menor actividad se presentó en un contexto de decisiones de inversión más selectivas y de una menor incorporación de nuevos proyectos al mercado.

Guanajuato se mantiene como uno de los principales destinos para proyectos Build-to-Suit (BTS) de empresas internacionales y como uno de los mercados que históricamente han impulsado la demanda industrial del Bajío. Sin embargo, durante los primeros siete meses de 2026 no se registraron nuevos arrendamientos bajo este esquema, mientras que la actividad registrada se concentró en el corredor industrial de Celaya.

La ubicación estratégica de Guanajuato, su conexión con los principales corredores carreteros del centro y norte del país, la disponibilidad de tierra industrial y sus condiciones competitivas de renta continúan posicionándolo como un mercado relevante para la instalación y expansión de empresas en la región del Bajío.

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El desempeño del mercado industrial de Guanajuato durante el segundo semestre de 2026 estará condicionado por la evolución de las decisiones de inversión, la disponibilidad de espacios industriales y el avance de la revisión del T-MEC. La definición de las condiciones comerciales entre México, Estados Unidos y Canadá será un elemento relevante para proyectos vinculados con cadenas de suministro regionales, sin representar por sí sola el único factor que determina el comportamiento de la demanda industrial.