Ciudad Juárez se convirtió, durante el primer trimestre del 2021, en el mercado industrial que reportó mayor demanda de la zona noroeste del país, superando a Tijuana, un mercado que tradicionalmente reporta volúmenes de demanda mayores. 

Entre el periodo enero-marzo 2021, el mercado industrial de Ciudad Juárez reportó una cifra de 234 mil metros cuadrados, siendo el segundo mercado, sólo por detrás de la Ciudad de México, con mayor demanda a nivel nacional.

Los proyectos hechos a la medida, o BTS, para empresas de sectores como el manufacturero, médico y automotriz hicieron crecer la cifra de arrendamiento. En conjunto, los proyectos de este tipo suman casi 95 mil metros cuadrados. Por su parte, el arrendamiento en proyectos especulativos corresponden a los casi 140 mil metros cuadrados restantes. 

En total, se realizaron 17 transacciones en el mercado, de metrajes que van desde los 4 mil metros cuadrados hasta los 39 mil metros cuadrados, siendo la transacción promedio de 13 mil metros cuadrados. Los desarrolladores/propietarios que tuvieron mayor participación en el volumen total de demanda de este mercado fueron: IGS, Fibra Macquarie, Axial Grupo, Intermex y Fibra Nova.

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Por otro lado, la demanda neta, que corresponde al diferencial del espacio ocupado de este trimestre respecto del anterior, totalizó en 98 mil metros cuadrados. Indicador afectado mínimamente por la desocupación de casi 37 mil metros cuadrados. 

Ciudad Juárez está viviendo uno de los boom industriales más importantes de sus últimos años. Factores como la firma del T-MEC, la mejoría en la percepción de la seguridad de la ciudad y la infraestructura industrial son algunos de los que han jugado a favor para que este hecho se dé. 

Actualmente este mercado cuenta con la capacidad para albergar complejos industriales de gran envergadura. Cuenta con disponibilidad de tierra con infraestructura, dentro y fuera de parques, espacios especulativos existentes que suman 210 mil metros cuadrados, adicionalmente proyectos en construcción de importantes desarrolladores como Prologis, que tienen la capacidad para albergar empresas con requerimientos de espacio superiores a los 15 mil metros cuadrados.

Para el futuro inmediato, consideramos que este mercado continuará con los buenos resultados que dejó el primer trimestre del 2021, impulsando la demanda empresas manufactureras, logísticas, automotrices y aeroespaciales, apuntalando este mercado como uno de los más importantes en el país.

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