La capital del país sigue manteniendo la segunda posición a nivel nacional en cuanto a demanda acumulada en los primeros 10 meses del 2023, totalizando 894 mil metros cuadrados. 

Esta situación unida a la menor vacancia reportada de los últimos cinco años en la capital del país, que registra 0.85%, ha motivado a que los desarrolladores activen sus construcciones principalmente bajo el formato especulativo, de manera de aprovechar la llegada de la demanda proveniente de empresas logísticas y de manufactura.

Consulta aquí: La tasa de vacancia industrial de Guadalajara supera el 2% durante octubre de 2023

Esta vacancia promedio indica que existen algunos corredores con porcentajes inferiores como es el caso de Tultitlán y Tepotzotlán con 0.5% y 0.2%, mientras que Cuautitlan no posee espacios industriales disponibles. Sin embargo otro emblemático corredor de Ciudad de México como es Toluca aun cuenta el 0.9% representado en más de 390 mil metros cuadrados de naves industriales, entre existentes y en construcción.

En esta época la estacionalidad del Buen Fin y la época decembrina crean un impulso adicional a la búsqueda de espacios logísticos que históricamente se incrementan entre el tercer y cuarto trimestre del año, en las ciudades mexicanas que agrupan mayor cantidad de población. 

Al consultar la plataforma inmobiliaria Solili se encuentran en proceso en la capital del país 25 construcciones industriales que alcanzan con 536 mil metros cuadrados de espacio industrial, con áreas disponibles desde 6.6 hasta 99 mil metros cuadrados. 

Las grandes superficies se hacen presentes en este mercado donde, los corredores Cuautitlán, Tultitlán e Ixtapaluca son los de mayor actividad.  La cantidad de obras industriales en Ciudad de México representa el 10% del total nacional, solo superada con Monterrey que lidera con el 30% de edificaciones en construcción. 

De interés: Inicios de construcciones industriales se disparan a 2.7 veces respecto a octubre 2022

Otra circunstancia que motoriza la construcciones de naves industriales por parte de los desarrolladores es que las relocalizaciones no solo están impactando a los mercados del norte del país, sino que permean hacia mercados del bajío y la zona central del país donde Ciudad de México es el mayor oferente.

Ciudad de México seguirá junto a Monterrey manteniéndose al frente de los mercados de mayor atractivo en los trimestres por venir y donde cerca de una decena de desarrolladores hoy participan de las construcciones que compiten con la calidad y facilidades que ofrecen mercados más desarrollados.