El mercado corporativo de Querétaro cuenta con gran cantidad de proyectos denominados como condominios, es decir, que en la etapa inicial del proyecto fueron vendidos para inversión y ahora cada inversionistas los está rentando o vendiendo.  

Si bien es cierto que en la mayoría de los casos los inversionistas que adquirieron espacios posteriormente lo comercializan, la práctica mixta es otra de las opciones que suele presentarse en este mercado.

Los compradores utilizan una porción del espacio adquirido para desarrollar sus operaciones administrativas  y el resto las adecuan como oficinas en rentas, con subdivisiones más pequeñas a las ofrecidas por el desarrollador o propietario inicial. 

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Este tipo de proyectos ha tenido un fuerte impacto en el mercado como lo demuestran dos edificios importantes como Momentum Centro Sur, en el corredor Centro Sur y Level Work en corredor Juriquilla, con altos volúmenes de metros cuadrados de oficinas en venta. 

Durante el segundo trimestre del año, el arrendamiento total de oficinas fue de poco más de 4 mil metros cuadrados, destacando la comercialización de espacios en renta, concentrando casi el 80%, mientras que los espacios en venta representaron poco más del 20%. 

Las características de las transacciones registradas en el período corresponden a espacios menores a 100 metros cuadrados, tal como lo visto sobre el proyecto WTC Juriquilla, con oficinas disponibles desde 19  hasta los 141 metros cuadrados, ubicado en corredor Juriquilla. 

Este proyecto contará con una mezcla de consultorios y oficinas que proyectan su ingreso al mercado durante el 2022.

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Por su parte, las transacciones en renta corresponden a tamaños promedio de 345 metros cuadrados y la demanda se sitúa principalmente en los corredores de Juriquilla y Bernardo Quintana.

A pesar de que durante este trimestre los volúmenes de demanda en renta fueron superiores a los de venta, en los últimos años las ventas han superado a las rentas. 

Ha sido este factor el que ha generado que el mercado de oficinas de la ciudad de Querétaro haya crecido de la manera que lo ha hecho en los últimos años.

En el futuro cercano se prevé que inicie un proceso de maduración del mercado donde las transacciones en renta comiencen a tomar mayor relevancia siendo las que predominen en la ocupación de espacio de oficinas de esta ciudad.