Saltillo cierra el tercer trimestre de 2026 con indicadores saludables en su mercado industrial. Su cercanía con Monterrey, uno de los principales polos industriales del país, y su integración a la dinámica económica e industrial de la región norte fortalecen su atractivo para las empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones.

La demanda industrial de Saltillo alcanzó 75 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2026, lo que representa un incremento interanual de 32% frente al mismo periodo de 2025. Este resultado refleja una mayor actividad de arrendamiento en un mercado que conserva niveles de vacancia reducidos, en un contexto nacional marcado por el crecimiento de la oferta disponible ante la incertidumbre económica y geopolítica, que ha moderado las decisiones de inversión y expansión de algunas empresas.

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A pesar del crecimiento trimestral de la demanda, la vacancia mantiene una tendencia al alza desde mediados de 2024, cuando alcanzó su punto más bajo con una tasa inferior al 1%. No obstante, el indicador se mantiene en niveles saludables y cerró septiembre de 2026 en 2.3%, por debajo del promedio nacional de 5.5%. Esta condición distingue a Saltillo de otros mercados industriales, particularmente de la región norte, donde la oferta ha ganado terreno. Tijuana registró una tasa de vacancia de 10.2%, mientras que Reynosa y Monterrey alcanzaron 7.2% y 7.0%, respectivamente.

En el acumulado de enero a septiembre de 2026, la demanda industrial sumó más de 145 mil metros cuadrados, una cifra 40% inferior a la registrada durante los primeros tres trimestres de 2025. Este menor dinamismo acumulado ha provocado un incremento de la vacancia, en conjunto con la incorporación de nuevos espacios industriales que han ingresado al mercado sin ocupación.

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En materia de precios, la renta industrial cerró septiembre en $7.16 dólares por metro cuadrado mensual, manteniéndose en rangos similares a los observados un año antes. El indicador continúa por debajo del promedio nacional de $7.67 dólares por metro cuadrado al mes, lo que conserva una posición competitiva para Saltillo frente al conjunto de los principales mercados industriales del país.

En términos generales, Saltillo concluye el penúltimo trimestre de 2026 con fundamentos favorables. Pese a que la moderación de la demanda ha propiciado un incremento en la vacancia, el mercado mantiene niveles acotados en comparación con otros mercados del país. Esta oferta adicional amplía las alternativas para las empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones en la región. La combinación de una vacancia reducida, precios de renta competitivos y su proximidad con Monterrey mantiene a Saltillo en una posición favorable para captar nuevas inversiones en los próximos trimestres.