Hacia el cierre del 2025, el mercado corporativo mexicano avanza en un entorno definido por las condiciones financieras actuales del sector. El reciente ciclo de recortes a la tasa de interés interbancaria, incluyendo la disminución de 25 puntos anunciada por Banxico en noviembre, que la colocó en su nivel más bajo en tres años, sigue influyendo en las dinámicas de ocupación y expansión del sector.

El mercado nacional de oficinas cerró noviembre de 2025 con un inventario de 17.6 millones de metros cuadrados en los ocho principales mercados de oficinas del país. Guadalajara fue el único mercado que registró un incremento en su inventario durante el mes, con la incorporación de un nuevo proyecto, mientras que el resto de mercados no reportaron nuevas entregas en dicho periodo. 

En el bimestre de octubre–noviembre de 2025, la actividad de arrendamiento de oficinas a nivel nacional alcanzó un total de 152 mil metros cuadrados, 5% por encima de la cifra que reportaba durante el mismo periodo del 2024.

El 85% de las transacciones de arrendamiento se concentraron en la Ciudad de México, reafirmando su posición como el principal mercado corporativo del país. En segundo lugar se ubicó Querétaro, con el 5% de la demanda bimestral, seguido de Guadalajara con el 4%.

La demanda acumulada en el transcurso del 2025 superó los 850 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 15% respecto al monto acumulado durante los meses de enero a noviembre de 2024.

En cuanto a la desocupación, entre octubre y noviembre fueron liberados cerca de 66 mil metros cuadrados de espacios corporativos, mostrando un incremento del 40% en comparación con los mismos meses del 2024. La Ciudad de México registró la mayor parte de estos movimientos, al concentrar el 95% de la superficie desocupada durante el periodo.

La construcción de oficinas en el país alcanzó 1.2 millones de metros cuadrados al cierre de noviembre. La mayor parte de esta superficie en obra se desarrolla en las principales ciudades corporativas, donde Ciudad de México acapara el 58%, Monterrey el 16% y Guadalajara el 8%.

El precio promedio de renta de oficinas clase A y B en México durante el penúltimo mes del 2025 se ubicó en $20.20 dólares por metro cuadrado mensual. Los precios del mercado corporativo se mantienen estables, sin variaciones respecto a noviembre de 2024. Tijuana registra las rentas más altas, con $22.00 dólares por metro cuadrado, un 10% por encima del promedio nacional. En contraste, León, Guanajuato, cuenta con los precios más bajos, con $9.40 dólares por metro cuadrado al mes, 45% por debajo de la media. Al concluir el mes de noviembre, el sector inmobiliario de oficinas en el país de México muestra un mercado en proceso de ajuste, con una demanda que evidencia su recuperación y una oferta que desciende de forma gradual. La estabilidad en precios y la actividad constante en las ocupaciones reflejan un sector que mantiene una tendencia de adaptación a las nuevas necesidades empresariales.