El mercado corporativo mexicano mantuvo una dinámica favorable durante el bimestre de abril y mayo de 2026. La actividad de arrendamiento mostró una aceleración respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que la oferta continuó ajustándose a la baja, en un entorno de expansión más selectiva y mayor prudencia en la inversión en nuevos proyectos.

Durante los meses de abril y mayo de 2026, la demanda bruta de oficinas a nivel nacional acumuló cerca de 200 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento de 55% respecto al mismo periodo de 2025.

La Ciudad de México concentró la mayor parte de la actividad de arrendamiento durante el bimestre, al participar con el 70% de las operaciones registradas en el país. Monterrey ocupó la segunda posición con una participación de 17%, seguido por Guadalajara con el 8% del total nacional.

Por su parte, la desocupación acumulada durante abril y mayo alcanzó 130 mil metros cuadrados, ubicándose 67% por encima de la cifra observada en el mismo periodo de 2025. A pesar de este incremento, la ocupación de espacios continuó superando las liberaciones en la mayoría de los principales mercados corporativos.

En el bimestre, la liberación de espacios corporativos estuvo encabezada por la Ciudad de México, que concentró el 95% de las salidas registradas a nivel nacional, mientras que el resto de los mercados de oficinas mantuvo niveles moderados de desocupación.

El inventario nacional de oficinas es de 17.9 millones de metros cuadrados al cierre de mayo de 2026, colocándose 260 mil metros cuadrados por encima del inventario registrado en el mismo mes de 2025. No hubo nueva oferta en el mes de mayo, ya que ningún edificio de oficinas culminó construcción durante este mes.

La construcción de oficinas cerró mayo de 2026 con más de 1.1 millones de metros cuadrados en proceso de desarrollo, nivel que se mantuvo en línea con lo observado un año antes. La moderación en la actividad constructiva responde a una estrategia más cautelosa por parte de los desarrolladores, en un entorno donde la demanda continúa en recuperación y los niveles de disponibilidad tienden a la baja.

En abril-mayo, los inicios de construcción se mostraron contenidos, sumando 635 metros cuadrados de nuevos proyectos. Al cierre de mayo, la mayor parte de la actividad constructiva se concentra en la Ciudad de México, que reunió cerca del 55% de la superficie en desarrollo, seguido por Monterrey con 15% y León, Guanajuato con 10%.

En mayo, la vacancia de oficinas en México se ubicó en 2.7 millones de metros cuadrados, lo que se traduce en una tasa de vacancia de 15.3%, indicador que se redujo cerca de 1.5 puntos porcentuales durante el último año. A nivel de mercados, Puebla registró la mayor reducción interanual en la tasa de vacancia, al ubicarse en 19.1% al cierre del mes, lo que representa una disminución de 5 puntos porcentuales respecto a 2025.

En mayo de 2026, el precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional se situó en $20.13 USD/m²/mes. Los mercados con las rentas más elevadas fueron Tijuana, con $21.20 USD/m²/mes, y la Ciudad de México, con $20.90 USD/m²/mes.

Querétaro registró el mayor incremento en precios de renta, con un alza de 5.7% en su variación anual, para ubicarse en $16.50 USD/m²/mes, seguido de Guadalajara, con un aumento de 3.5%, alcanzando $19.60 USD/m²/mes, en comparación con mayo de 2025.

El desempeño del mercado de oficinas durante abril-mayo de 2026 refleja una etapa de consolidación para el sector corporativo. El crecimiento de la demanda, acompañado por una reducción de la vacancia, apuntan hacia condiciones de mercado más equilibradas. Si bien la actividad constructiva continúa mostrando cautela, la recuperación sostenida del arrendamiento fortalece las perspectivas de estabilidad para los principales mercados corporativos del país durante el resto del año.