El mercado de oficinas mexicano inicia 2026 en un entorno económico marcado por tasas de interés interbancarias que superan el 7 %, reflejo de la política monetaria del Banco de México orientada a la estabilidad financiera, inciden en el costo del crédito y condicionan las decisiones de inversión en nuevos desarrollos corporativos. En este contexto, el mercado de oficinas mantiene un comportamiento sólido, proyectando un inicio de año en el que la absorción de espacios y las decisiones corporativas guiarán la expansión de nuevos desarrollos.

El mercado nacional de oficinas inicia el 2026 con un inventario de 17.8 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento de 300 mil metros cuadrados en comparación con enero de 2025. Durante el primer mes del año no se reportaron entregas de nuevos edificios en los principales mercados corporativos del país.

El mercado mostró un comportamiento positivo durante el mes de enero de 2026, al registrar una demanda superior a 80 mil metros cuadrados, cifra que duplica el total observado en el mismo mes de 2025.

La distribución de la demanda de espacios corporativos se concentró principalmente en la Ciudad de México, que captó el 48% de las ocupaciones. Le siguieron Tijuana, que presentó un repunte y se ubicó en la segunda posición a nivel nacional con el 16%, Monterrey con el 14%, y Puebla con el 13% de la demanda total.

En contraste, la desocupación de espacios de oficinas cerró el mes de enero con un total de 25 mil metros cuadrados, lo que representa un descenso del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. El espacio liberado lo reportó principalmente la capital del país, que acumuló el 87% de las desocupaciones, seguida por los mercados de Monterrey con 8%, Tijuana con 3% y León, Guanajuato con 2%. El resto de los mercados de oficinas no registraron desocupaciones durante el periodo.

Al finalizar el mes de enero de 2026, el volumen de construcción de espacios corporativos en México alcanzó 1.1 millones de metros cuadrados en  proceso de desarrollo, reflejando una contracción interanual del 15% en la actividad constructiva nacional. Durante el mes no se registraron inicios de nuevos proyectos en ninguno de los ocho principales mercados de oficinas del país.

La tasa de vacancia de oficinas en México se ubicó en 14.2% al concluir el mes de enero, lo que equivale a más de 2.5 millones de metros cuadrados disponibles para arrendamiento inmediato. Los mercados de Mérida y la Ciudad de México registraron las mayores tasas de vacancia del país, con 15.5% y 15.2%, respectivamente. En contraste, los niveles más bajos se encuentran en Tijuana y Guadalajara, con tasas de 6.9% y 10.7%,  cada uno.

El precio promedio de renta de oficinas en México se sitúa en $20.18 dólares por metro cuadrado mensual, manteniéndose en un nivel similar al registrado en enero de 2025. Los mercados que reportaron los mayores incrementos anuales en los precios de renta de oficinas fueron Mérida, con un alza del 27%, impulsada por los nuevos proyectos corporativos que se incorporaron a su inventario en el último año, seguido por Querétaro y Guadalajara con incrementos anuales del 8% y 7%, respectivamente.

El mercado de oficinas comienza 2026 mostrando un comportamiento estable, con una demanda que se mantiene dinámica y un ritmo aún mesurado en las inversiones en nuevos desarrollos. La concentración de la ocupación refleja un entorno equilibrado, con una oferta corporativa diversificada que permite a los clientes adaptarse a cualquier necesidad. De cara al resto del año, la evolución del sector dependerá de cómo se ajusten los proyectos existentes a la demanda, delineando un panorama estable con oportunidades de inversión para los principales centros corporativos del país.