Al cierre de agosto de 2026, el mercado corporativo mexicano mantiene una dinámica de ajuste ante las condiciones actuales del sector. Durante el bimestre julio-agosto, la demanda de oficinas mostró un retroceso respecto al mismo periodo del año anterior, mientras el mercado mantiene una actividad más selectiva.

Entre los meses de julio y agosto de 2026, la demanda de oficinas a nivel nacional totalizó 120 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución de 38% respecto al mismo periodo de 2025. La Ciudad de México encabezó la demanda nacional con cerca del 60% del volumen total, seguida por Guadalajara con 16%, Monterrey con 12% y León, Guanajuato con 8%.

Durante los primeros ocho meses de 2026, la ocupación de oficinas alcanzó más de 360 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución de 10% en comparación con el mismo periodo de 2025.

En contraparte, la desocupación nacional de oficinas durante julio-agosto de 2026 alcanzó los 50 mil metros cuadrados, cifra que representa una disminución de 34% respecto al mismo periodo de 2025. La Ciudad de México concentró el 75% del espacio liberado, seguida por Monterrey con 7%, Puebla con 6% y Guadalajara con 4%.

La construcción de oficinas concluyó agosto con más de 1 millón de metros cuadrados en desarrollo, mostrando una disminución de 15% en relación con un año antes. La Ciudad de México concentró aproximadamente el 50% de la superficie en construcción, seguida por Monterrey con 16%, León, Guanajuato con 11%, y Guadalajara y Tijuana con una participación de 7% cada uno. Al cierre de agosto no se registraron nuevos inicios de construcción, manteniendo la tendencia de cautela en el desarrollo de nuevos proyectos.

El inventario nacional de oficinas alcanzó 18 millones de metros cuadrados al cierre de agosto de 2026, registrando un crecimiento anual de 2.1% respecto al mismo mes de 2025. Durante agosto no se registró nueva oferta de oficinas en ninguno de los principales mercados corporativos del país.

La vacancia de oficinas en el país alcanzó 2.7 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de vacancia de 15.0%, mostrando una disminución de 1.2 puntos porcentuales respecto a la tasa registrada en agosto de 2025. Puebla presentó la tasa de vacancia más elevada a nivel nacional, con 19.1%, seguida por Ciudad de México con 16.7% y Mérida con 15.0%. En contraste, Tijuana registró la menor tasa de vacancia, con 6.1%, seguida por León con 9.4% y Monterrey con 10.2%.

En agosto de 2026, el precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional se situó en $20.60 USD/m²/mes, lo que representa un incremento anual de 1.7%. La Ciudad de México se mantiene como el mercado con el precio de renta más elevado del país, con $21.40 USD/m²/mes, seguida por Tijuana con $21.10 y Mérida con $19.90. En el extremo opuesto, León, Guanajuato mantiene el precio de renta más competitivo entre los principales mercados corporativos, con $10.40 USD/m²/mes.

El mercado corporativo de oficinas en México continúa adaptándose a las condiciones actuales del sector, con una actividad más selectiva por parte de las empresas y una postura cautelosa por parte de los desarrolladores. En este contexto, los principales mercados muestran comportamientos diferenciados, mientras el sector avanza gradualmente hacia un mayor equilibrio entre oferta y demanda.