El mercado industrial mexicano inicia 2026 con un ritmo moderado en la demanda y en las inversiones en nuevos proyectos si se le compara con el año 2025, influenciado por factores globales como los ajustes en la economía internacional, la reorganización de cadenas de suministro y el encarecimiento en los productos de construcción.

En este contexto, el inventario industrial en México cerró febrero de 2026 superando los 112 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento interanual de 8%. Durante febrero se incorporaron 440 mil metros cuadrados al inventario nacional. Tijuana y Monterrey concentraron la mayor parte de la nueva oferta, con participaciones de 25% y 21%, respectivamente.

La actividad de arrendamiento de espacios industriales registró un menor ritmo durante el bimestre de enero-febrero del 2026, totalizando en 620 mil metros cuadrados ocupados, cifra que se sitúa 15% por debajo del volumen registrado durante el mismo periodo del 2025. 

En el primer bimestre del año, el mercado industrial de Monterrey se posicionó como el de mayor demanda a nivel nacional, concentrando el 22% del total. Le siguieron Guanajuato, con el 18%, y la Ciudad de México, con una participación del 15%.

Entre enero y febrero de 2026, la actividad de desocupación alcanzó 340 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento de 45% respecto al mismo periodo de 2025. La Ciudad de México lideró el volumen de espacio liberado con el 37% del total nacional, seguida por Tijuana con 23%. Estos mercados, junto con San Luis Potosí, fueron los únicos donde la desocupación superó los niveles de arrendamiento.

Al cierre de febrero de 2026, la construcción industrial a nivel nacional supera los 3.9 millones de metros cuadrados en desarrollo, registrando una contracción anual del 34%. Los mercados con mayor actividad constructiva son la Ciudad de México y Monterrey, cada uno con más de un millón de metros cuadrados en proceso de desarrollo. 

Durante enero y febrero de 2026, los inicios de construcción sumaron 500 mil metros cuadrados, lo que representa una caída del 43% respecto al mismo periodo del año anterior. La Ciudad de México y Guanajuato fueron los mercados más activos en el inicio de construcciones, con 116 mil y 113 mil metros cuadrados de nuevos proyectos, respectivamente.

Al cierre de febrero de 2026, la oferta industrial a nivel nacional superó los 5.7 millones de metros cuadrados, registrando un incremento de más de 2.5 millones de metros cuadrados durante el último año. La tasa de vacancia nacional se mantiene en 5.1%, un nivel saludable, sin embargo, la mayoría de los mercados del norte ya muestran cifras por encima del promedio nacional. El mercado industrial de Tijuana registra la tasa de vacancia más alta del país con 9.5%, seguido de Mexicali y Ciudad Juárez, ambos con 6.3%. En contraste, los mercados de Aguascalientes y Puebla presentan los niveles más bajos de vacancia, con tasas de 1.0% y 1.5%, respectivamente.

Al cierre de febrero de 2026, el precio promedio de renta industrial a nivel nacional se ubicó en 7.46 USD/m²/mes, reflejando un incremento anual del 6.3%. El mercado industrial de la Ciudad de México mantiene los precios más altos del país, con 10.55 USD/m²/mes, seguida por Tijuana con 8.68 USD/m²/mes. En contraste, los precios más bajos se registran en San Luis Potosí, con 5.64 USD/m²/mes. A pesar del aumento en la oferta, las rentas continúan con una tendencia al alza, destacando la Ciudad de México y Saltillo como los mercados que registraron los mayores crecimientos anuales en sus precios, con 49% y 29%, respectivamente.

El sector industrial en México presenta un panorama de ajuste, donde la moderación en la demanda y en los inicios de construcción refleja un enfoque en priorizar la ocupación del inventario existente antes de desarrollar nuevos proyectos. A pesar de los retos importantes que enfrenta, el mercado mantiene un comportamiento sólido y cuenta con una oferta amplia que permite a las empresas continuar operando y adaptándose a sus necesidades.