El inicio de 2026 muestra un mercado industrial estable, aunque con una dinámica de inversiones más cautelosa en comparación con el año previo. En un escenario donde el financiamiento sigue siendo costoso y el comercio exterior continúa impulsando la operación logística, la construcción industrial se mantiene en niveles contenidos. Estos factores sugieren un entorno más exigente, donde la disponibilidad de espacios y la demanda se ajustan con mayor selectividad.

La actividad de arrendamiento industrial en México inició el 2026 con una ocupación total de 390 mil metros cuadrados durante el mes de enero, lo que representa una disminución del 12% en comparación con la demanda registrada en el mismo periodo de 2025.

Durante el primer mes del año, la demanda industrial se concentró principalmente en Monterrey, que encabezó las inversiones con más de 90 mil metros cuadrados arrendados. En segundo lugar se ubicó el mercado de Guanajuato, con 56 mil metros cuadrados, seguido muy de cerca por la Ciudad de México, que registró 55 mil metros cuadrados de absorción bruta.

A nivel regional, la demanda industrial en el norte del país se situó en 195 mil metros cuadrados durante enero de 2026. Dentro de la franja fronteriza, Reynosa concentró el 14% de la demanda, mientras que Tijuana y Saltillo registraron 13% y 10%, respectivamente.

En la región Bajío, los arrendamientos industriales alcanzaron cerca de 110 mil metros cuadrados. Guanajuato representó el 52% de la absorción, seguido por Querétaro con 38% y Aguascalientes con 10%, mientras que San Luis Potosí no registró ocupaciones en el periodo.

En contraste con la demanda, las desocupaciones industriales crecieron 42% frente a enero de 2025, al registrar más de 190 mil metros cuadrados liberados. Los mercados con mayor desocupación fueron la Ciudad de México, con 39% del total nacional, y Tijuana, con 18%, siendo ambos los únicos en los que la desocupación superó la actividad de arrendamiento, Guadalajara se ubicó en tercer lugar, con 13% de la desocupación total.

A nivel nacional, la construcción industrial reportó en enero de 2026 poco más de 4 millones de metros cuadrados, cifra que representa 1.7 millones de metros cuadrados menos que la superficie en desarrollo registrada en enero de 2025. Monterrey encabeza las inversiones en desarrollos industriales, con 25% de la construcción total del país, seguido por la Ciudad de México, con 23%, y Tijuana, con 10%.

En enero se iniciaron aproximadamente 170 mil metros cuadrados de construcción industrial, lo que representa una reducción de 65% respecto a enero de 2025. El mercado industrial de Guanajuato lideró los nuevos proyectos en proceso de desarrollo, con 33% del total, seguido por Querétaro y Saltillo, con 20% y 15%, respectivamente.

La vacancia industrial ascendió a 5.4 millones de metros cuadrados, aumentando más de 2 millones en el último año. Pese a que la tasa de vacancia nacional se ubica en 4.8%, niveles que se consideran saludables, algunos mercados presentan cifras superiores. Tijuana registró una tasa de 8.4%, mientras que Monterrey y Querétaro reportaron 6.1% y 6.0%, respectivamente.

El precio promedio de renta industrial a nivel nacional se ubicó en $7.41 USD/m²/mes, con un incremento interanual de 7%. La Ciudad de México mantiene una tendencia al alza en los precios, al registrar $10.32 USD/m²/mes, cifra que se sitúa 39% por encima de la media nacional.

En la frontera norte, los mercados con los precios de renta más altos se concentran en Tijuana con $8.68 USD/m²/mes, seguido por Tecate con $8.06 USD/m²/mes y Chihuahua con $7.48 USD/m²/mes. En contraste, en el Bajío se ubican los mercados con los precios más competitivos, con Guanajuato en $5.19 USD/m²/mes, San Luis Potosí en $5.63 USD/m²/mes y Querétaro en $6.03 USD/m²/mes.

El inicio de 2026 mostró un comportamiento mixto en el mercado industrial de México con actividad sostenida en las inversiones, pero con señales de moderación respecto al año anterior. La dinámica de demanda y oferta apunta a un entorno más equilibrado, donde la competencia por espacio y la evolución de los precios dependerán del comportamiento de las inversiones en nuevos proyectos industriales y en el ritmo de los arrendamientos en los próximos meses.