Al concluir el primer trimestre de 2024, el panorama del mercado industrial a nivel nacional se caracteriza por un continuo y robusto desempeño en sus principales indicadores, especialmente de la demanda, que persiste en una senda de crecimiento sostenido. Este comportamiento ofrece un horizonte prometedor para la economía, alimentando expectativas favorables para el desarrollo industrial en el país.

La inflación registra una tasa anual del 4.45% en la primera quincena de febrero, marcando una notable disminución en comparación con el mismo período del año anterior. Según datos proporcionados por el INEGI, en 2023 se reportaba una tasa del 7.76%. 

Esta reducción significativa en la inflación refleja una tendencia positiva que podría atribuirse al buen manejo de las políticas económicas del Banco de México así como a condiciones favorables en los mercados internacionales. Este descenso en la tasa de inflación puede tener importantes implicaciones para la estabilidad económica del país, aliviando la presión sobre los precios a nivel nacional. 

El panorama económico del país sugiere perspectivas alentadoras, con proyecciones para el resto del año que apuntan a un crecimiento del Producto Interno Bruto mexicano del 2.2% a nivel nacional, según análisis de expertos. Este pronóstico situaría a México por encima de la media de América Latina en términos de crecimiento económico.

El inventario industrial a nivel nacional registra un aumento anual del 6.3%, impulsado por la expansión constante de portafolios industriales de desarrolladores lo que ha contribuido a una recuperación gradual de la vacancia. Al cierre del mes de marzo, la tasa de vacancia se sitúa en un 2.1%, superando en 30 puntos base la cifra reportada durante el mismo periodo en 2023.

Los mercados fronterizos de Ciudad Juárez y Mexicali presentan las tasas de vacancia más altas a nivel nacional, con un 4.4% y un 4.0% respectivamente. Les siguen de cerca los mercados industriales de Reynosa, Tecate y Guanajuato, los cuales comparten una tasa de vacancia del 3.5%. Por otro lado, los mercados con las tasas de vacancia más bajas a nivel nacional son Aguascalientes y Puebla, con índices que apenas alcanzan el 0.4% y el 0.6%, respectivamente.

Durante el primer trimestre de 2024, la actividad de arrendamiento a nivel nacional registró un sólido crecimiento, con una demanda bruta que ascendió a 1.6 millones de metros cuadrados, marcando un incremento del 8% con respecto al mismo período en 2023.

Entre los mercados industriales que lideran el indicador de demanda se encuentra Monterrey, quien encabezó la lista con 549 mil metros cuadrados arrendados, seguido de cerca por Ciudad de México 531 mil y Querétaro con 132 mil metros cuadrados arrendados.

La región norte del país destacó como el epicentro de la actividad de arrendamiento a nivel nacional, concentrando el 49% de la demanda total. Adicional a Monterrey, otros mercados de la región que destacaron fueron Saltillo y Ciudad Juárez, con 80 mil y 57 mil metros cuadrados respectivamente al cierre de marzo de 2024.

Los mercados industriales de la región bajío también mostraron un desempeño positivo, alcanzando una demanda total de 287 mil metros cuadrados de arrendamiento, en conjunto. Destacan Querétaro que concentró el 43% de la demanda total y Guanajuato el 21%.

La actividad de construcción mantiene un sólido desempeño al concluir el primer trimestre del 2024 con un total de 5.6 millones de metros cuadrados en proceso de desarrollo a nivel nacional, la cual reporta un incremento del 10% respecto al mismo periodo del 2023.

Se destaca especialmente el mercado de Monterrey, que representa aproximadamente un tercio del volumen total de construcción del país, con 1.9 millones de metros cuadrados en desarrollo. Seguido por el mercado de la Ciudad de México, con poco más de 800 mil metros cuadrados de obras en curso.

Durante el primer trimestre del año, se registró un notable aumento en los inicios de proyectos industriales en el país. Tan solo en el primer cuarto del año se inició la construcción de 65 edificaciones industriales, sumando un total de 1.4 millones de metros cuadrados de nuevas obras.

Monterrey continúa siendo el epicentro del crecimiento industrial a nivel nacional, con el inicio de construcción de 535 mil metros cuadrados de naves industriales seguido por los mercados industriales de Ciudad de México y Querétaro, con el inicio de construcción de 299 mil y 193 mil metros cuadrados, respectivamente.

El precio promedio de renta en el sector industrial a nivel nacional experimenta un significativo aumento del 20%, alcanzando los $6.53 USD/m²/mes al cierre del mes de marzo. Este incremento refleja una tendencia generalizada al alza en todos los mercados industriales del país.

El aumento de precios ha sido impulsado por diversos factores, entre los que destacan el encarecimiento de los materiales de construcción y el desequilibrio de oferta-demanda, ya que la demanda sigue situándose por encima de la oferta del mercado.

Dentro de los mercados industriales que reportaron los precios de renta más altos a nivel nacional se encuentran particularmente las ciudades de Tijuana y Ciudad de México las cuales reportan precios de renta de $8.15 y $7.92 USD por metro cuadrado,  respectivamente.

Así mismo, los precios de renta más competitivos a nivel nacional se encuentran en los mercados industriales de Guanajuato y Saltillo, los cuales reportaron un precio promedio de $4.70 y $5.06 USD por metro cuadrado, cada uno, para el cierre del primer trimestre de 2024.

Los precios del mercado están experimentando un incremento notable, presionados por la creciente demanda y el continuo interés por parte de empresas que buscan espacio industrial para operar en tierras mexicanas. El mercado industrial a nivel nacional revela una marcada tendencia hacia la expansión en la mayoría de las ciudades del país.

 Este comportamiento se respalda por una demanda en crecimiento, el flujo constante de nuevas inversiones y la expansión sostenida en el sector de la construcción, condiciones que favorecen y respaldan el sector industrial, y establecen un escenario propicio para la atracción de nuevas inversiones en el mercado inmobiliario de México.

El panorama del mercado industrial muestra una trayectoria sólida y prometedora, caracterizada por un crecimiento robusto, una fuerte actividad de arrendamiento y condiciones adecuadas para la inversión extranjera, lo que sugiere un futuro próspero para el mercado inmobiliario industrial del país.