La crisis que ha generado la emergencia sanitaria por COVID-19 en el mercado inmobiliario corporativo ha motivado que los propietarios de edificios de oficinas busquen soluciones alternativas para la ocupación de sus activos. 

Esta situación ha acelerado el rediseño de edificios de oficinas para adaptarlos a otros servicios siendo el de la salud el que más interés ha desarrollado. 

De acuerdo con Cushman & Wakefield existe una tendencia por convertir grandes edificios corporativos en torres médicas ante la demanda de estos servicios. 

Tan solo de 2009 a 2019, la ocupación de este tipo de inmuebles aumentó aproximadamente un 16%, un ritmo de ocupación más rápido que el del mercado tradicional de oficinas, donde la ocupación aumentó un poco menos del 12%.

En la Ciudad de México existe un caso de reconversión de una empresa dedicada al sector de salud adquirió un edificio corporativo clase A de más de 20 mil metros cuadrados para transformarlo en un hospital.

De acuerdo con la plataforma de análisis Solili, si bien el mercado de oficinas en la Ciudad de México ha registrado una vacancia de más de 2 millones de metros cuadrados, los propietarios han flexibilizado sus condiciones de venta o renta para dinamizar el mercado. 

Contratos más simples, el cambio al peso desde el dólar para arrendar espacios así como bajar cuotas de mantenimiento han sido algunos de los puntos que los propietarios han lanzado para atraer inversionistas. 

En la Ciudad de México, el corredor Reforma es uno de los más cotizados del mercado corporativo. 

Actualmente tiene una vacancia de 307 mil 679 metros cuadrados con un costo promedio de renta mensual por metro cuadrado de 21.45 dólares. 

Consulta aquí más información sobre el comportamiento de este corredor.

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