Los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) Prologis y Nova están aprovechando el auge del nearshoring, y para atender la demanda de naves industriales por parte de empresas extranjeras han buscado capital por 9,845 millones de pesos (mdp) a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en este año.

Fibra Prologis, dedicada al arrendamiento de naves industriales, captó 7,124 mdp con la emisión subsecuente de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) celebrada en mayo pasado. 

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Casi un mes después, el 19 de junio, anunció la compra de tres propiedades ubicadas en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, adquisición que supuso una inversión de 74.9 millones de dólares (mdd), que fondeó con el levantamiento de capital en el mercado de valores.

Mientras que en mayo, Fibra Nova celebró una nueva emisión de capital por 2,721 mdp. con recursos que usaría para construir naves industriales en Ciudad Juárez y Chihuahua, donde ha aumentado la demanda por este tipo de bienes raíces en los últimos meses por parte de empresas extranjeras.

“Hemos visto un mercado muy dinámico en el que se nos acercan empresas, en muchos casos tienen operaciones en Asia pero son de origen europeo o norteamericano, principalmente”, explicó Guillermo Medrano, director general de Fibra Nova.

El director general de la Bolsa Mexicana de Valores, José Oriol Bosch, comentó que “algunas emisoras están regresando al mercado a buscar capital”, principalmente las que están registrando mayor beneficio por la tendencia del nearshoring, entre ellas, se refirió a las Fibras inmobiliarias.

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Por su parte, la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) difundió que para atender la demanda de espacios solo para la operación de las empresas extranjeras que están llegando a México se necesitarán más de 15 millones de metros cuadrados de naves industriales en los próximos cinco años. 

Esta cantidad es casi cercana a los 17.9 millones de metros cuadrados de espacio industrial que reportaron todos los fideicomisos de inversión en bienes raíces al primer trimestre de este año.

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