El mercado corporativo en Ciudad de México ha transitado en los últimos 6 meses un comportamiento tanto de precios de renta como de vacancia, relativamente estables.

La demanda bruta acumulada del 2022 alcanzó 593 mil metros cuadrados cifra que superó en 94% al total registrado en el 2021. En lo que va del 2023 la cifra de demanda ya se ubica en 125 mil metros cuadrados y ha crecido a un ritmo un poco más que lo registrado en los mismos meses del 2023, aunque habrá que esperar los resultados del mes de marzo donde quedaron pendientes varias negociaciones en proceso.

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Este comportamiento de la demanda unido a las construcciones que se finiquitan y se incorporarán al inventario inciden en que no haya una mayor disminución de la vacancia, A febrero del 2023 la vacancia de la capital del país cerró en 21.6% cuando una año antes registraba 22.9%. 

El 80% de la vacancia durante el cuarto trimestre del 2022 estuvo concentrada en cinco corredores: Insurgentes, Santa Fe, Norte, Polanco y Reforma. Insurgentes que es el corredor de mayor área vacante dispone de 447 mil metros cuadrados, lo que representó 18.7% del total de su inventario. 

Los corredores donde se ubica el menor porcentaje de vacancia son Periférico con 16,7%, Bosques con 17.8% y Lomas Palmas y Polanco, cada uno con 18%. Aunque estos porcentajes lucen aún relativamente altos vienen registrando un ligero ajuste a la baja, que se ha mantenido constante desde marzo del 2022.

En cuanto al precio promedio de renta el mercado cierra en febrero de 2023 con $21.8 dólares por metro cuadrado mensual  cuando se ubicaba en $20.9 dólares por metro cuadrado un año antes. 

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El corredor Norte registra a febrero del 2023 el menor precio promedio de renta de la capital con $16.7 dólares por metro cuadrado mensual  y el precio promedio de renta máximo se ubica en el corredor Lomas Palmas con $27.1 dólares por metro cuadrado mensual. Aquellos corredores donde se ubica gran parte de la disponibilidad como Polanco, Reforma y Santa Fe se mueven entre $21 y $23 dólares por metro cuadrado mensual.

Las proyecciones nos anticipan que la demanda bruta del 1T del 2023 superará a la registrada en el primer trimestre del 2022. Tan solo durante los meses de enero y febrero de 2023 se registraron 141 metros cuadrados de demanda bruta, cifra que supera en 58% a lo registrado en los tres primeros meses del 2022.