Luego de varios años marcados por el auge del nearshoring, el mercado inmobiliario industrial comienza a mostrar una fase de mayor madurez. En un entorno donde la absorción de espacios se ha moderado y la disponibilidad registra una tendencia al alza, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) sostiene que la competitividad ya no dependerá únicamente de la ubicación de los desarrollos, sino de su capacidad para ofrecer infraestructura,  energía,  agua y certidumbre operativa.

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En este contexto, las cifras de AMPIP muestran una moderación en la actividad del sector respecto a los máximos alcanzados durante el auge del nearshoring. De acuerdo con la asociación, la absorción neta pasó de 5.0 millones de metros cuadrados (m²) en el 2023 a 4.6 millones en el 2024 y 3.3 millones en el 2025, mientras que la tasa de disponibilidad aumentó de 2.2% a 4.4% y alcanzó 6.4% durante el segundo trimestre del 2026.

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En este escenario, la infraestructura energética se perfila como uno de los mayores desafíos para el desarrollo del mercado inmobiliario industrial. Ante este panorama, la asociación señala que será necesario fortalecer la generación eléctrica, ampliar la infraestructura de transmisión y distribución, así como impulsar esquemas de generación distribuida, autoconsumo y almacenamiento de energía para garantizar un suministro confiable que respalde el crecimiento industrial.

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