Monterrey mantuvo el desempeño positivo del ciclo anterior al cierre del 1T 2022 fortaleciéndose como el principal centro de negocios, desbancando a la Ciudad de México (CDMX) en cuanto a demanda, e incluso, redujo su disponibilidad de espacios en más de tres puntos porcentuales.

Monterrey ocupó la primera posición a nivel nacional destronando a la CDMX con 462 mil metros cuadrados y hoy, cifra que casi triplica a la demanda del año anterior”, consideró Pablo López, director de Investigación de Mercado de Solili.

Para el directivo, a partir del 2T 2021 hay un repunte en la demanda de naves industriales de esta entidad, aunado a que este mercado norteño ha mostrado sus fortalezas frente a las adversidades de los últimos dos años.

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A nivel nacional, los precios por metro cuadrado están siendo presionados al alza por los costos de la construcción y la alta demanda.

Para Pablo López, Monterrey no es la excepción, ya que por metro cuadrado, los precios en la ciudad rondan los 4.30 dólares, lo que refleja un crecimiento de aproximadamente 15 centavos respecto a hace un año, mencionó el directivo.

A su vez, López indicó que esperan que la demanda de naves industriales en la zona metropolitana continúe durante este año y parte del 2023.

Según Pablo López el mercado de esta región sigue siendo impulsado por: relocalización de empresas, el costo de las naves industriales, las ventajas arancelarias que ofrece el T-MEC para poder exportar a Estados Unidos y Canadá y la llegada de empresas, específicamente asiáticas.

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En cuanto a la tasa de desocupación, el directivo de Solili detalló que se ha mantenido una tendencia a la baja en el último año, y entre enero a marzo de 2022, la tasa de disponibilidad fue de 2.5%, mientras que en el mismo periodo del 2021 fue de 6 %.

“Las naves especulativas en Monterrey han enfrentado una creciente demanda, cercana a los tres millones de pies cuadrados. Esto aumentó la cantidad de pies cuadrados en construcción, sumando casi cuatro millones, que se agregarán a la disponibilidad de espacios”, señaló López.

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