Al cierre del 1T 2026, el mercado industrial de Monterrey se posiciona como el de mayor oferta a nivel nacional, al concentrar 1.3 millones de metros cuadrados disponibles, equivalentes al 23% de la vacancia total del país.

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La vacancia ha mostrado un crecimiento acelerado en el último año, derivado de la incorporación de más de 670 mil metros cuadrados a la oferta industrial respecto al 1T 2025. Este crecimiento responde a la continua apuesta de los desarrolladores por proyectos especulativos y al desarrollo de nuevos parques industriales

Sin embargo, en un contexto de menor dinamismo económico global, la demanda industrial en el norte de México ha perdido ritmo, lo que ha derivado en un aumento de la vacancia y una desaceleración en los arrendamientos. En este entorno, el inicio de nuevas construcciones ha disminuido, ya que el mercado cuenta con suficiente espacio disponible para atender la demanda vigente, lo que ha llevado a los desarrolladores a adoptar una postura más cautelosa y a priorizar la ocupación de los espacios existentes antes de impulsar una nueva expansión.

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Tras finalizar el primer trimestre del año, la construcción industrial en Monterrey supera los 970 mil metros cuadrados. Aunque se mantiene como el segundo mercado con mayor construcción en el país, solo por debajo de la Ciudad de México, esta cifra es la mitad de la registrada hace un año, lo que refleja la desaceleración en el desarrollo de nuevos proyectos.