La mexicana Fibra Mty, realizó el miércoles exitosamente la operación de compraventa por la totalidad del portafolio industrial “Zeus”, compuesto por 46 edificios industriales ubicados en 11 entidades federativas de la República Mexicana. La transacción transformacional incrementará la resiliencia y diversificación del portafolio.

El Fibra cuenta con un área bruta rentable (“ABR”) total aproximada de 820 mil metros cuadrados, así como por una reserva territorial con una superficie total aproximada de 882 mil metros cuadrados, por un precio total de compra de US$662 millones de dólares más IVA e impuestos, costos y gastos de cierre.

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La compañía agregó que cuenta con una ocupación a la fecha, en su componente estabilizado, del 99.2% respecto del ABR, y generará un ingreso en dólares de aproximadamente el 92.0% de sus rentas.

Se espera que el plazo remanente de los arrendamientos ponderado al ingreso (“WALT” por sus siglas en inglés) se incremente de 4.5 años reportado al cierre de 2022 a aproximadamente 5.5 años, con una mejora sustancial en la predictibilidad y visibilidad de largo plazo en la generación futura de flujo de efectivo.

La evaluación de opciones para la generación de flujo de efectivo adicional en esta reserva, incluye expansiones para arrendatarios existentes y/o la desincorporación de terrenos para desarrollo en los términos permitidos por la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

Fibra Mty ha establecido el compromiso durante los últimos años de continuar participando activamente en el mercado industrial mexicano, motivado particularmente por la regionalización de cadenas de suministro a nivel global, que seguirá siendo la principal tendencia dentro del portafolio de este fideicomiso.

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La transacción permitirá incrementar ingresos por concepto de renta en propiedades industriales de un 50.4% reportado al cierre del 2022, a poco más del 72.0% una vez integrado el portafolio “Zeus”. 

Esta operación permitirá a Fibra Mty incrementar el ABR del portafolio de propiedades de inversión de 818,864 m2 reportado al cierre de 2022 a más de 1,640,000 m2 aproximadamente, un crecimiento superior al 100%, pasando de 60 edificios a un total de 106. 

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