Mérida perfila la llegada de nuevas inversiones de corporativos de usos mixtos
Solili | Abril 11, 2023 |

Las ventajas competitivas de Yucatán para atraer la Inversión Extranjera Directa son innegables y prueba de ello es el registro histórico que esta cifra acumuló en el 2022 alcanzando los 535.9 millones de dólares, según señala la Secretaría de Economía. Esta cantidad equivale a 2.6 veces la cifra registrada durante el 2021, y provino principalmente de Estados Unidos, Canadá, Argentina y España.

En la actualidad en Yucatán operan cerca de  260 proyectos que acumulan 118 mil  millones de pesos a través de la operación de empresas como Airbus, Tesla, Amazon, Walmart, Accenture y Leoni, por citar algunas.

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Estas inversiones aterrizan en la región y demandan bienes industriales, comerciales y corporativos que se complementan con los servicios y dotaciones conexas a estas actividades, principalmente en Mérida.  En el caso de las inversiones corporativas el arranque de la demanda bruta del primer trimestre del año fue equivalente a lo registrado el 1T 2022, cercano a los 3 mil metros cuadrados. 

La demanda ha seguido concentrada en superficies menores a los 100 metros cuadrados aunque destaca una transacción de más de mil metros cuadrados en una edificio Clase A sobre el submercado Montejo. Sin embargo, los corredores Boulevard Garcia Lavin y Cabo Norte agrupan cerca del 60% de la demanda bruta en este trimestre.

En la actualidad la disponibilidad supera los 190 mil metros cuadrados con la mayor cantidad de opciones por debajo de los 200 metros cuadrados.  El mercado cuenta con una decena de oficinas que van desde los 800 metros cuadrados hasta 9.5 metros cuadrados, esta última opción se presenta en una misma edificación Clase A situada sobre el corredor Montejo y cuyas plantas tipo son de 1.2 mil metros cuadrados.

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En el ámbito de la construcción, hay buen avance con obras que totalizan 40 mil metros cuadrados. Sin embargo no se registraron obras culminadas en el primer trimestre del 2023  aunque se espera que se mantenga el ritmo de ejecución de edificios de grandes volúmenes como The Sky y en la segunda torre del complejo Vía Montejo, que marcan un nuevo perfil de edificaciones en Mérida.

El mercado en la ciudad está en proceso de desarrollo, por lo que se pueden ver cada vez más proyectos anunciados desde hace meses en los que se incluye componente de oficinas. Como ejemplos tenemos el Distrito de Arte Mérida y Paseo Country. 

Ambos plantean toda una comunidad en la que se tenga a la mano tanto comercio, hotel, zonas de trabajo, vivienda, áreas recreativas y en el caso del primero, áreas dedicadas a la cultura y arte. Los dos están en el corredor Cabo Norte y se espera que el primero inicie obras durante el segundo trimestre.

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