Cada vez más empresas buscan espacios flexibles para instalar oficinas y bodegas, ya que requieren instalaciones que puedan modificar, incluso, añadir metros cuadrados o puestos de trabajo de acuerdo a sus necesidades, modelo que se extendió luego de los efectos producidos por la pandemia.

Uno de los factores determinantes de su popularidad es que reduce el riesgo y la inversión para las compañías interesadas.

Debido a la cantidad de inmuebles de segunda generación disponibles, los inversionistas han optado por realizar mejoras y flexibilizar su portafolio.

En el caso de las oficinas, las empresas buscan reconfigurar su espacio al mismo tiempo que su negocio se transforma. Para esto, quieren alternativas que no los obliguen a cambiar la localización.

Las opciones flexibles son muy populares entre emprendedores o startups con poco personal y que evitan contratos de largo plazo.

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De acuerdo con Danny Quirós, director de Market Research para Newmark, hay elementos que los usuarios valoran mucho más en cuanto a “Flex offices”.

“Buscan modelos con plazos menores y facilidades para operar. Todos intentan reducir o ajustar los espacios conforme a las circunstancias y la temporalidad”, detalló.

Aunque este modelo ya existía en la región desde hace varios años, en los últimos meses los proveedores han anunciado nuevos planes de expansión.

Para el caso del sector industrial, el espacio flexible significa una estructura con techos altos que contiene un plano de planta abierta. Naves de este tipo, se puede modificar para adaptarse a las necesidades individuales de los inquilinos. Las áreas individuales se arriendan para usos como: servicios personales, comercio minorista y espacios para oficinas o salas de exposición.

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Todo esto, en combinación con instalaciones de almacenamiento, investigación y distribución, así como otros usos industriales ligeros. 

Aunque el modelo ha evolucionado desde hace diez años, posterior a las medidas de cuarentena ha alcanzado mayor dinamismo.

“Las necesidades son bastante visibles y las tendencias apuntan a una adaptación de los propietarios a contar con este tipo de oferta. Más inquilinos exploran las posibilidades de hacer un cambio hacia este tipo de oferta”, concluyó Quirós.

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