El 2023 ha sido muy bueno para la llegada de nueva inversión extranjera y la relocalización de empresas al país, reflejando un récord de inversión en sectores como el automotriz. 

La llegada de gran cantidad de empresas que buscan instalarse en el país requiere grandes inversiones por parte de los desarrolladores de espacios inmobiliarios industriales para construir nuevas naves industriales y parques completos con infraestructura de primer nivel. 

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Cluster Industrial y Directorio Automotriz encontraron 23 nuevas inversiones en parques industriales alrededor del país donde se invirtieron 1,441.5 millones de dólares (mdd) entre desarrollo e infraestructura, en un área total de construcción de más de 2,200 hectáreas. Tan solo el tercer trimestre del 2023 género 8 anuncios de inversiones en el sector. 

Entre las cinco inversiones industriales más importantes tenemos los siguientes parques industriales: Pocket Park Norte del Grupo GP, Gate Pacific, Partners del Grupo Garza Cavazos, El American Industries de Ciudad Juárez y el Punta Norte desarrollado por Vesta.  

La inversión de mayor cuantía en el 2023 corresponde al grupo GP que Ciénega de Flores en Nuevo Leon desarrolla el Parque Industrial Pocket Park Norte sobre una superficie de 35 hectáreas donde invierte 250 mdd. Cuenta con 140 mil m2 de área rentable y ya inauguró su primera nave de 12,800 m2.  

El Parque Industrial Gate Pacific situado en Tijuana colocó su primera piedra en septiembre del 2023, con una inversión de 205 mdd, arrancando con una primera nave de 20 mil m2 planea expandirse hasta 140 mil m2 en un futuro. Como primer inquilino alberga a DHL Supply Chain, que atiende a industrias como la automotriz, e-commerce, aeronáutica, médica, tecnología y manufactura en general. 

El Parque Industrial Partners se localiza en Ramos Arizpe, Coahuila, y es construido por el grupo Garza Cavazos desde julio de este año, con una inversión de 160 mdd, siendo el parque número 95 construido en esta entidad del noreste del país. Sobre él se edifican nuevas naves industriales para renta en una superficie de 70 hectáreas. 

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En Ciudad Juárez el grupo American Industries invierte 150 mdd sumando 140 hectáreas a su reserva de propiedades para naves industriales en el norte del país, y tan solo en el año 2022 construyó 10 naves industriales, de las cuales 9 fueron para proyectos de nearshoring. 

Finalmente el proyecto de Vesta, Punta Norte, se desarrolla en Cuautitlán Izcalli y contempla la construcción de numerosas naves industriales y espacios para importantes centros de distribución, así como dos naves industriales a la medida en Toluca. con una inversión total de 135 millones de dólares.

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