El año 2025 se ha caracterizado por una reconfiguración para el mercado industrial mexicano, impulsada principalmente por la dinámica geopolítica global y la implementación de políticas arancelarias. Estos factores han generado un clima de mayor cautela en las decisiones de inversión, particularmente en los mercados del norte del país. 

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Al cierre del tercer trimestre del año la actividad de arrendamiento en el mercado industrial de Tijuana registró un total de 171 mil metros cuadrados, con una contracción del 32%, en comparación con el mismo periodo del 2024.

En contraparte, la desocupación de espacios industriales durante el trimestre reportó un fuerte incremento con más de 215 mil metros cuadrados de superficie liberada. 

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Como consecuencia, los niveles de vacancia han incrementado fuertemente en el mercado fronterizo. Al cierre del 3T del 2025 Tijuana reporta una tasa de vacancia del 8%, la más alta del país, que en términos absolutos se traduce en más de 790 mil metros cuadrados disponibles.