El mercado de oficinas de Querétaro mantiene una evolución marcada por un crecimiento moderado del inventario corporativo y una demanda que muestra señales de desaceleración. Al cierre del tercer trimestre de 2026, el inventario de oficinas alcanzó 749 mil metros cuadrados, con un crecimiento anual de 2.2%.

Durante los primeros nueve meses de 2026, la demanda bruta de oficinas acumuló 23 mil metros cuadrados, una disminución de 16% respecto al mismo periodo de 2025. Esta desaceleración también se reflejó en el tercer trimestre, cuando se registraron 4 mil metros cuadrados, cerca de 62% menos que en igual periodo del año anterior.

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La tasa de vacancia se ha mantenido relativamente estable durante los últimos dos años. Al cierre de septiembre, se ubicó en 12.1%, entre las más elevadas del país, por detrás de Puebla, Ciudad de México y Mérida, con tasas de 18.8%, 16.4% y 15.0%, respectivamente. A pesar del dinamismo moderado de la demanda, la superficie vacante disminuyó durante el último año y la tasa de vacancia se redujo 1.6 puntos porcentuales.

Entre los principales corredores corporativos, Centro Sur registró la tasa de vacancia más elevada al cierre de septiembre, con 20.0%, seguido de Bernardo Quintana con 12.0% y 5 de Febrero con 9.1%. En contraste, Constituyentes presentó la tasa más baja, con 2.7%, seguido de Juriquilla con 4.7%.

Juriquilla se ha consolidado como uno de los polos de desarrollo del norte de Querétaro, al integrar zonas residenciales, centros comerciales, instituciones educativas y espacios corporativos. Su conectividad con las principales vialidades de la zona metropolitana y la diversidad de servicios fortalecen su atractivo como ubicación para empresas y profesionistas.

Al cierre del tercer trimestre de 2026, Juriquilla registró una tasa de vacancia de 4.7%, por debajo del promedio de Querétaro, que se ubicó en 12.1%. De la superficie vacante del corredor, el 93% correspondió a oficinas Clase A y el 7% a espacios Clase B. En cuanto a los precios de renta, el promedio del mercado corporativo de Querétaro alcanzó los $16.44 USD/m²/mes, un incremento interanual de 4.3%. Juriquilla se posicionó como el corredor con las rentas más elevadas, con un promedio de $19.08 USD/m²/mes, seguido de Bernardo Quintana con $17.51 USD/m²/mes.

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Querétaro cuenta con 55 mil metros cuadrados en construcción de proyectos corporativos al cierre de septiembre. Juriquilla concentra cerca del 75% de esta superficie, lo que lo posiciona como el corredor con la mayor expansión proyectada y refuerza su relevancia dentro del mercado corporativo de la ciudad.

En conjunto, el mercado corporativo de Querétaro mantiene perspectivas de desarrollo, respaldadas por su consolidación como destino empresarial y la evolución de sus principales corredores. Sin embargo, el crecimiento futuro dependerá de que la expansión de la oferta responda a las necesidades de las empresas y de que la demanda mantenga el dinamismo necesario para favorecer la ocupación de los nuevos espacios.