Saltillo es uno de los mercados industriales favorecidos por el nearshoring en Norteamérica. Su fortaleza radica en la concentración de empresas del sector automotriz, infraestructura industrial de primer nivel y su integración con las cadenas de suministro de Estados Unidos.

Sin embargo, la demanda industrial ha mostrado señales de desaceleración. Si bien la actividad del sector se mantiene, algunos indicadores reflejan un menor dinamismo en el mercado y una mayor cautela en los planes de expansión e instalación de nuevas inversiones.

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Entre abril y mayo de 2026, la demanda industrial en Saltillo registró 35 mil metros cuadrados, cifra que representa una disminución de 50% respecto al mismo periodo del año anterior.

De acuerdo con desarrolladores del mercado industrial de Saltillo, la desaceleración se explica principalmente por la incertidumbre en torno a la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y por las políticas arancelarias implementadas por Estados Unidos, con un impacto particular en el sector automotriz.

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No obstante, los mismos desarrolladores señalan que el problema no es la falta de interés en Saltillo como destino manufacturero. Por el contrario, muchas compañías lo siguen considerando una ubicación estratégica para abastecer el mercado norteamericano.

Actualmente, Saltillo dispone de una oferta industrial cercana a los 180 mil metros cuadrados, con distintos tamaños, tipos de infraestructura y precios que refuerzan su posición como destino de inversión. En este contexto, si la revisión del T-MEC concluye con reglas claras y certidumbre para la industria automotriz, el mercado podría recuperar con rapidez su atractivo para nuevas inversiones.