Indicadores económicos que influyen en los mercados inmobiliarios
Real Estate Market | Enero 17, 2023 |

Los indicadores económicos clave, como son el crecimiento económico, la inflación y las tasas de interés podrían darnos señales de cómo le irá a la inversión inmobiliaria en el 2023. Las siguientes cinco métricas clave de Knight Frank serán las más importantes y de las cuales estarán al pendiente los mercados inmobiliarios globales en 2023.

La primera indica que se moderará el crecimiento económico. Principalmente Europa ya ha entrado en recesión y le seguiran otras economias, como la de Estados Unidos. La  mayoría opina que el crecimiento será lento, lo que traerá una recesión leve según los estándares históricos y, por lo tanto, una oportunidad para que las economías se reinicien. El costo de la deuda y la inflación pesan sobre el sentimiento y el gasto, cuyo camino se discute a continuación.

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La trayectoria de la inflación será otro importante factor que determinará el curso de las tasas de interés y los resultados repercutirán en los precios de los activos mundiales. Los bancos centrales como la Reserva Federal minimizaron el impacto de la inflación , por lo que duplicarán su compromiso de controlarla. Hasta ahora, esta resolución parece estar funcionando y la inflación máxima quedó atrás. 

También se proyecta que las tasas de interés llegarán a su punto máximo los primeros meses del 2023. Como la inflación regresó a los dos dígitos, el 2022 marcó un cambio rápido y sísmico en el entorno monetario, ya que los responsables políticos se enfrentaron a niveles más altos. En general se está entrando en una nueva fase de fijación de tasas donde las alzas serán de menor magnitud. 

En cuanto al desempleo las proyecciones indican que aumentará, pero marginalmente.

Muchas economías están comenzando este nuevo ciclo con un mercado laboral relativamente sólido. En las economías del G7, la tasa de desempleo promedio fue del 5% según las últimas estadísticas, en comparación con el casi 6% de hace un año.

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Si se combina lo anterior con algo más de ahorro en cuentas bancarias de antes de la pandemia, indica que la recesión económica podría ser más corta y menos profunda que los ciclos anteriores, lo que sería positivo para los mercados residenciales.

Por último también se avecina que la pérdida de terreno por parte del dólar estadounidense.

En su punto máximo, que fue a principios de noviembre, las ganancias anuales del dólar rebasaron el 10% frente a otras monedas. La explicación de esto fue la anterior subida de tipos de la Reserva Federal, así como al estatus de refugio seguro de la moneda. Si bien los compradores en dólares y denominados en divisas vinculadas han tenido la ventaja del poder adquisitivo en 2022, se podría ver que esto comience a revertirse ligeramente en 2023, finalizó Knight Frank.

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