Guanajuato se ha fortalecido como polo logístico donde empresas tecnológicas de almacenamiento, análisis y data centers han fortalecido su presencia, mientras que en Querétaro y Guadalajara se ha incrementado los micro parques.

Diversos medios han cubierto anun­cios de in­ver­sión de em­pre­sas de di­fe­ren­tes sec­to­res en es­ta­dos co­mo Que­ré­ta­ro, Gua­na­jua­to, Aguas­ca­lien­tes y Es­ta­do de Mé­xi­co, so­lo por men­cio­nar al­gu­nos, lo que de­mues­tra el atrac­ti­vo de Mé­xi­co y las opor­tu­ni­da­des exis­ten­tes en el mer­ca­do in­dus­trial na­cio­nal, prin­ci­pal­men­te del Ba­jío.

Es­ta re­gión, in­te­gra­da por Aguas­ca­lien­tes, Ja­lis­co, Gua­na­jua­to, Que­ré­ta­ro, San Luis Po­to­sí, Mi­choa­cán y Za­ca­te­cas, man­tie­ne con­di­cio­nes que po­si­bi­li­tan el desa­rro­llo del sec­tor con cre­ci­mien­to en sec­to­res cla­ve co­mo el au­to­mo­triz, me­tal­me­cá­ni­co y ma­nu­fac­tu­ra, es­to a pe­sar de las con­di­cio­nes ma­cro­eco­nó­mi­cas ad­ver­sas post­pan­de­mia.

Que­ré­ta­ro so­bre­sa­le por tres as­pec­tos en su mer­ca­do in­dus­trial: au­men­to de su­per­fi­cie en cons­truc­ción BTS y es­pe­cu­la­ti­va, dis­mi­nu­ción de la ta­sa de dis­po­ni­bi­li­dad y li­ge­ros in­cre­men­tos en pre­cios de sa­li­da, así lo señala Fer­nan­do La­ra, ana­lis­ta de la di­vi­sión de In­ves­ti­ga­ción de Mer­ca­dos de New­mark, al cie­rre del 2T 2022.

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Las em­pre­sas tec­no­ló­gi­cas re­la­cio­na­das con el al­ma­ce­na­mien­to, aná­li­sis y dis­tri­bu­ción de in­for­ma­ción (da­ta cen­ters) han for­ta­le­ci­do su pre­sen­cia en la entidad mien­tras que el go­bierno de Que­ré­ta­ro anun­ció la crea­ción de la Agen­cia Es­ta­tal de Ener­gía pa­ra ha­cer fren­te al in­cre­men­to en la de­man­da ener­gé­ti­ca.

Los pro­yec­tos BTS han logrado atender lle­ga­da de em­pre­sas de al­ta es­pe­cia­li­za­ción pro­duc­ti­va que eli­gen al es­ta­do por su com­pa­ti­ble in­te­gra­ción eco­nó­mi­ca.

En el caso de Guanajuato los sec­to­res au­to­mo­triz y de co­mer­cio elec­tró­ni­co si­guen inaugurando plantas, orien­ta­ndo las nuevas construcciones prin­ci­pal­men­te ha­cia pro­yec­tos BTS. Casos como Le Be­liér y Ama­zon pre­sen­ta­ron nue­vas plan­tas en los co­rre­do­res León y San Mi­guel de Allen­de. 

El for­ta­le­ci­mien­to del sec­tor au­to­mo­triz se­ña­la con­di­cio­nes es­tra­té­gi­cas de lo­ca­li­za­ción e in­te­gra­ción a ca­de­nas de va­lor. Mien­tras que em­pre­sas de e-com­mer­ce ven a Gua­na­jua­to co­mo el nue­vo po­lo lo­gís­ti­co, don­de la nue­va plan­ta ten­drá áreas de in­fluen­cia de en­tre­ga so­bre Que­ré­ta­ro, Mi­choa­cán, San Luis Po­to­sí y Aguas­ca­lien­tes.

Otros sec­to­res co­mo el agroin­dus­trial, ae­ro­náu­ti­co-ae­ro­es­pa­cial, au­to­mo­triz, tec­no­lo­gías de la in­for­ma­ción y cue­ro-cal­za­do han re­for­za­do su pre­sen­cia en el es­ta­do, indicó Abraham Fer­nán­dez, di­rec­tor pa­ra el sec­tor in­dus­trial de New­mark.

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Finalmente, la zo­na In­dus­trial de Gua­da­la­ja­ra ha pre­sen­ta­do un au­ge no so­lo en la de­man­da de es­pa­cios in­dus­tria­les en ge­ne­ral, sino tam­bién en los bu­si­ness park o Mi­cro­par­ques, ten­den­cia que, su­ma­da al au­ge de la lo­gís­ti­ca y el co­mer­cio elec­tró­ni­co, han ge­ne­ra­do que los pro­ce­sos de úl­ti­ma mi­lla se vuelven fun­da­men­ta­les hoy en día.

Gra­cias a la al­ta de­man­da de es­pa­cios en la Zo­na Me­tro­po­li­ta­na de Gua­da­la­ja­ra, así co­mo el in­cre­men­to de las ope­ra­cio­nes de úl­ti­ma mi­lla, las con­di­cio­nes se vol­vie­ron óp­ti­mas pa­ra la reac­ti­va­ción y con­so­li­da­ción de pro­yec­tos a lo lar­go de los co­rre­do­res que con­for­man el mer­ca­do in­dus­trial ta­pa­tío;

Motivado a la al­ta de­man­da de es­pa­cios pa­ra ope­ra­cio­nes lo­gís­ti­cas y de e-com­mer­ce, se con­si­de­ra que una par­te im­por­tan­te de los edi­fi­cios en cons­truc­ción, se ren­te in­clu­so an­tes de que los edi­fi­cios es­tén ter­mi­na­dos por lo que se pre­vé que en­tre el fines del 2022 e inicios del 2023 ha­ya un in­cre­men­to im­por­tan­te en la ab­sor­ción de es­pa­cios in­dus­tria­les en Gua­da­la­ja­ra.

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